Objektnummer: FIO-10517347870 | SIP-ID: 134944NW

Modernisiertes Dreifamilienhaus mit Gewerbe

Herunterladen - Mehrfamilienhaus in 46149 Oberhausen mit 286m² kaufen
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Kaufpreis

450.000 €

Wohnfläche

286 m²

Grundstücksfläche

464 m²


Herr Andre Bethke
Herr Andre Bethke
LBS Gebietsleitung
Herr Andre Bethke
Herr Andre Bethke
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Schwarze Heide wird im Norden und Osten durch die Bahnlinie Oberhausen-Arnheim (Grenze zu Alsfeld und Sterkrade-Mitte), im Süden durch Buschhausen und im Westen durch Biefang und die Weierstraße zur Weierheide begrenzt.
Die Schwarze Heide ist einer von vier Oberhausener Stadtteilen, die Heide im Ortsnamen tragen. Sie würdigen damit die Landschaft, die dieses Gebiet noch bis Ende des 19. Jahrhunderts prägte. Bis dahin war die Heide, abgesehen von wenigen Höfen, dünn besiedelt. Erst als die Bevölkerung der Sterkrader Innenstadt immer mehr wuchs, siedelten sich zunächst einfache Landbürger und Arbeiter westlich des Sterkrader Bahnhofs an.
Die Schwarze Heide ist überwiegend von Wohnsiedlungen gekennzeichnet. Die Bebauung ist dicht aber von größtenteils ein- bis dreigeschossigen Häusern geprägt. Mietskasernen oder große Wohnanlagen sucht man vergeblich. Außerdem sind zwei Schulen und mehrere kirchliche und städtische Kindergärten vorhanden. Weiter findet sich ein kleiner Park und eine große Freifläche die zu einem der letzten aktiven Bauernhöfe in Oberhausen gehört. An der Neumühler Straße gibt es Einkaufsmöglichkeiten und über den Stadtteil verteilt einige Kleingewerbe. Durch den Bahnhof Oberhausen-Sterkrade an der Bahnlinie Oberhausen-Arnheim sowie durch die Autobahnausfahrt Oberhausen-Holten /Sterkrade der A3 ist der Stadtteil gut an das Verkehrsnetz angebunden. Mit den Buslinien SB94, SB97, 908, 935, 954, 955, 956 und 957 des VRR ist Schwarze Heide in das Nahverkehrsnetz eingebunden.

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46149 Oberhausen

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem Gewerbe mit Lageräumen an, welches 1907 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus steht auf einem ca. 464 m² großen Grundstück. Die Wohnungen sind in einer optimalen Größe, alle derzeit vermietet und erzielen eine Netto-Jahresmiete von ca.15.683€

Die Gewerbeeinheit mit Büros, Lagerhallen und Verkaufsflächen sind noch in Eigennutzung
werden aber bei Verkauf frei. Sie können diese dann selbst nutzen oder vermieten.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Das Gewerbe mit ca. 250 m² , das 1.OG rechts mit ca. 67 m² Wohnfläche, 1. OG links
ca. 84 m² und im 2. OG ca. 135 m² Wohnfläche.
Gesamte Zimmerzahl ist 10.

Die Wohnungen wurden in den Jahren 2010-2015 alle umfassend modernisiert.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad

Außenwände: Massiver Altbau, teilverklinkert, teils mit Stuckornamenten und Erker
Dächer: verschiedene Dachformen und Flachdach
Fenster: 2-Fach Verglasung Kunststoffrahmen , Schaufenster Alurahmen
Innenwände : Nicht tragende Wände überwiegend in massiver Bauweise
Treppe : Holzbalkendecke bis auf KG
Fußböden : Wohnungen Laminat und Fliesen, Gewerbe verschiedene
Bodenbeläge
Sanitäreinrichtungen: Erneuert
Heizung: Wohnungen Gasetagenheizung und Gewerbe Fernwärme

bei Vollvermietung inklusive Gewerbe, kann eine Nettojahresmiete von ca. 30.700€ erzielt werden.

Objektdaten

PLZ
46149
Ort
Oberhausen
Wohnfläche
286 m²
Gesamtfläche
536 m²
Grundstücksfläche
464 m²
Anzahl Zimmer
10
Vermietbare Fläche
536 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1907
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
256,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1907
Ausstellungsdatum
28.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
256,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss Zeitnah kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf Rücksicht der Mieter, laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein.
Dort besprechen Sie mit einem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Immobilienberater, der Sie dann durch das Objekt führt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen der Auftraggeber.

Sie benötigen eine Finanzierung oder haben auch eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten?

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Auch dabei unterstützen und beraten wir Sie gerne. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Mülheimer Str. 74, 46045 Oberhausen
Herr Andre Bethke
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