Objektnummer: FIO-10517347710 | SIP-ID: 4680

Einzigartiger Wohntraum mit schickem Gartenbereich!

null - Einfamilienhaus in 51643 Gummersbach mit 141m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 51643 Gummersbach mit 141m² kaufen
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Straßenansicht - Einfamilienhaus in 51643 Gummersbach mit 141m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 51643 Gummersbach mit 141m² kaufen

Kaufpreis

489.000 €

Wohnfläche

141 m²

Grundstücksfläche

776 m²

Adresse

51643 Gummersbach

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Sven Corten
Herr Sven Corten
Sparkasse Gummersbach
Herr Sven Corten
Herr Sven Corten
Sparkasse Gummersbach

Preise und Kosten

Kaufpreis
489.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Ortsteil Strombach der Stadt Gummersbach, rund 2,5 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt.

Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", dass neben seinen vielen bekannten Anbietern neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum bummeln und verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab.

Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt.

Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

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51643 Gummersbach

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegtem Zustand und besticht durch eine außergewöhnliche Architektur in offener Bauweise. Unterschiedliche Raumebenen (Split-Level) sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. So verteilt sich die Wohnfläche von ca. 141 m² auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und anliegender Speisekammer. Die offene Diele verteilt die weiteren Räume dann über kleine Treppen auf die weiteren Split-Level. So befindet sich im Dachgeschoss ein großes Schlafzimmer mit einem anliegenden Badezimmer und Ausgang auf den Balkon mit Blick in den Garten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Hauswitschaftsraum. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein Gäste-WC und ein weiterer Abstellraum. Highlight der Immobilie ist aber weiterhin der großzügige Wohnbereich, von hier aus gelangen Sie über das Esszimmer auf den hochwertig gestalteten Terrassenbereich, auf dem Sie in den Sommermonaten herrliche Abende mit Ihrer Familie verbringen können. Generell ist auch der restliche Gartenbereich in einem vorzüglichen Pflegezustand und zeichnet sich durch viele flache Abschnitte aus, sodass Kinder ausreichend Fläche zum Spielen finden. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage in den Kellerräumen des Hauses und mindestens drei Stellplätze in der Einfahrt. Diese Immobilie bietet Ihnen einfach sämtliche Annehmlichkeiten und Sie können ohne große Renovierungen einfach einziehen und sich wohlfühlen. Schauen Sie sich diese besondere Immobilie schnell mit uns an!

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Modernisierungen:
2012 neue Gaszentralheizung

Objektdaten

PLZ
51643
Ort
Gummersbach
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
141 m²
Grundstücksfläche
776 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
167,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Ausstellungsdatum
13.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
167,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Gummersbach

Hindenburgstr. 4-8, 51643 Gummersbach
Herr Sven Corten
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