Objektnummer: FIO-10517347580 | SIP-ID: 134943NI

Seltene Gelegenheit in bester Lage!

Titel - Mehrfamilienhaus in 49086 Osnabrück mit 243m² kaufen
Ost Seite - Mehrfamilienhaus in 49086 Osnabrück mit 243m² kaufen
Gartenseite - Mehrfamilienhaus in 49086 Osnabrück mit 243m² kaufen
Schledehauser Weg - Mehrfamilienhaus in 49086 Osnabrück mit 243m² kaufen
Eingang EG und seitlich OG - Mehrfamilienhaus in 49086 Osnabrück mit 243m² kaufen

Kaufpreis

425.000 €

Wohnfläche

243 m²

Grundstücksfläche

1087 m²


Herr Alexander Finkemeyer
Herr Alexander Finkemeyer
LBS Gebietsleitung
Herr Alexander Finkemeyer
Herr Alexander Finkemeyer
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Der Stadtteil Darum, in dem das Objekt liegt, befindet sich im Osten der Stadt und grenzt im Westen an die Osnabrücker Stadtteile Widukindland und Schinkel-Ost und im Süden an den Stadtteil Lüstringen. Lüstringen/Darum ist ein gefragter Stadtteil, teilweise schmiegen sich villenartige Häuser mit großen Gärten an die Hügel und einige Hausbesitzer haben schöne Ausblicke über die Stadt.

Mit mehreren Buslinien sind Darum, Lüstringen und Gretesch im 10- oder 20 Minuten-Takt zu erreichen. Radfahrer schätzen den Haseuferweg, der im Vergleich zur viel befahrenen Mindener Straße zwar weiter, aber angenehmer zu radeln ist; in 20 Minuten kann man in der Innenstadt sein. Über die Abfahrt Lüstringen an der Autobahn 33 ist der Stadtteil gut an das Fernstraßennetz angebunden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte sowie Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld.

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49086 Osnabrück

Objektbeschreibung

Dieses schöne Siedlungshaus mit drei Wohneinheiten wurde massiv gebaut und besitzt durch sein großes Grundstück auf dem Lüstringer-Berg einen ganz außergewöhnlichen Charme.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1935 erbaut und 1949 um zwei WE erweitert.

Das Haus ist solide gebaut, gut aufgeteilt und bietet viel Platz auch für eine größere Familie.

Ein mit Liebe angelegter, gepflegter Garten mit Wintergarten und einem Carport runden das Angebot ab.

Alles in Allem, viele Vorzüge, die Ihnen dieses gemütliche Dreifamilienhaus zu bieten hat.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten
- Tageslichtbad
- Rollläden

- Einschaliges Mauerwerk mit nachträglicher Wärmedämmung

- Satteldach mit Tondachziegeln in stets gewartetem Zustand (2018), Holzdachstuhl in
gutem Zustand, nicht zeitgemäße Dachdämmung im Bereich der oberen WE,
zwei Dachgauben

- Überwiegend Kunstofffenster EcoStep Stöckel (Ug-1,1) (Bj. 2007/10/15/16/18), vereinzelt
Holzfenster, Dachfenster (Bj. 2011) mit automatischer Beschattung ,
Hauseingangstür EcoDoor (Bj. 2018)

- Teilweise neu Tapeziert, Gespachtelt und Gestrichen in 2019

- Decken sowie Treppe in massiver Bauart, schwimmender Estrich

- Fliesen, PVC, Teppich

- Bäder in einfacher und veralteter Ausstattung, teilweise Barriere arme Teilsanierung des
EG Bades in 2022

- Öl Heizung, Bj. 1984/94, teilweise elektr. Nachtspeicher Öfen im DG

- Teilerneuerungen: Absicherungen, Unterverteilung, Stromzähler - im DG einfache
Ausstattung, technisch veraltet

Objektdaten

PLZ
49086
Ort
Osnabrück
Wohnfläche
243 m²
Nutzfläche
100 m²
Gesamtfläche
343 m²
Grundstücksfläche
1087 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Stellplätze
3
Vermietbare Fläche
243 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1949
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
279,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1935
Ausstellungsdatum
24.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
279,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige, elektronische Anfragen (ohne Namen, Anschrift und Rufnummer) nicht beantworten werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das aktuelle Zinsniveau ermöglicht es immer noch vielen, ihren Traum von den eigenen vier Wänden schneller als gedacht wahr werden zu lassen. Warten Sie nicht zu lange! Die Spezialisten der LBS unterstützen Sie gerne bei der Erstellung einer passenden Hausfinanzierung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Möserstraße 1, 49074 Osnabrück
Herr Alexander Finkemeyer
Herr Alexander Finkemeyer