Objektnummer: FIO-10517347410 | SIP-ID: 134938NW

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt Krefeld

Hausansicht - Mehrfamilienhaus in 47798 Krefeld mit 250m² kaufen
Blick zum Hauptbahnhof - Mehrfamilienhaus in 47798 Krefeld mit 250m² kaufen
Blick zum Südwall - Mehrfamilienhaus in 47798 Krefeld mit 250m² kaufen
Front 4 - Mehrfamilienhaus in 47798 Krefeld mit 250m² kaufen
O45 1 (12) - Mehrfamilienhaus in 47798 Krefeld mit 250m² kaufen

Kaufpreis

880.000 €

Wohnfläche

250 m²

Grundstücksfläche

440 m²


Frau Filomena Caruso
Frau Filomena Caruso
LBS Gebietsleitung
Frau Filomena Caruso
Frau Filomena Caruso
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
880.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
54.780 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
47798 Krefeld
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt besticht durch seine hervorragende Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine hohe Lebensqualität und eine ständige Vermietbarkeit gewährleisten.

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47798 Krefeld

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein hervorragend saniertes Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 440 m² großen Grundstück und bietet eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 477 m². Die Aufteilung ist perfekt durchdacht und umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Gastronomie genutzt wird.

- Wohnfläche: ca. 250 m²
- Gewerbefläche: ca. 227 m²
- Gesamtfläche: ca. 477 m²
- Grundstücksfläche: ca. 440 m²

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1952 erbaut und zwischen 2022 und 2023 nach einem Brandschaden umfangreich saniert. Dabei wurden sowohl energetische Maßnahmen als auch Ausstattungsmerkmale auf den neuesten Stand gebracht. Die Fassadendämmung, dreifach verglaste Kunststofffenster und eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmepumpe und Wärmerückgewinnung in der Gastronomieeinheit sind nur einige der zahlreichen Verbesserungen.

**Ausstattung und Besonderheiten:**
- Satteldach
- Zentralheizung mit Fernwärme als Primärenergieträger
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Energetisch sanierte Fassade
- Neue Lüftungsanlage mit Wärmepumpe und Wärmerückgewinnung in der Gastronomie
- Erneuerte Dachabdichtungen
- Bedarfsausweis: 72,69 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: B
- 6 Stellplätze im Hinterhof ( Drei Vermietet und drei zugehörig zur Gewerbeeinheit ).

**Mieteinnahmen und Rendite:**
Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 54.480 EUR, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit stabilen Renditeaussichten macht. Die zentrale Lage und die hochwertige Ausstattung bieten zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

Objektdaten

PLZ
47798
Ort
Krefeld
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
250 m²
Gesamtfläche
477 m²
Grundstücksfläche
440 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
6
Vermietbare Fläche
477 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1952
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
72,69 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Ausstellungsdatum
03.08.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
72,69 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein top-saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses außergewöhnlichen Objekts.

Bei weiteren Rückfragen können sie mich unter folgender Rufnummer erreichen

Fr. Caruso, Tel.: 0151 124 79 649 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Ostwall 191, 47798 Krefeld
Frau Filomena Caruso
Frau Filomena Caruso