Das Objekt besticht durch seine hervorragende Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine hohe Lebensqualität und eine ständige Vermietbarkeit gewährleisten.

Wir präsentieren Ihnen ein hervorragend saniertes Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 440 m² großen Grundstück und bietet eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 477 m². Die Aufteilung ist perfekt durchdacht und umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Gastronomie genutzt wird.

- Wohnfläche: ca. 250 m²
- Gewerbefläche: ca. 227 m²
- Gesamtfläche: ca. 477 m²
- Grundstücksfläche: ca. 440 m²

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1952 erbaut und zwischen 2022 und 2023 nach einem Brandschaden umfangreich saniert. Dabei wurden sowohl energetische Maßnahmen als auch Ausstattungsmerkmale auf den neuesten Stand gebracht. Die Fassadendämmung, dreifach verglaste Kunststofffenster und eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmepumpe und Wärmerückgewinnung in der Gastronomieeinheit sind nur einige der zahlreichen Verbesserungen.

**Ausstattung und Besonderheiten:**
- Satteldach
- Zentralheizung mit Fernwärme als Primärenergieträger
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Energetisch sanierte Fassade
- Neue Lüftungsanlage mit Wärmepumpe und Wärmerückgewinnung in der Gastronomie
- Erneuerte Dachabdichtungen
- Bedarfsausweis: 72,69 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: B
- 6 Stellplätze im Hinterhof ( Drei Vermietet und drei zugehörig zur Gewerbeeinheit ).

**Mieteinnahmen und Rendite:**
Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 54.480 EUR, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit stabilen Renditeaussichten macht. Die zentrale Lage und die hochwertige Ausstattung bieten zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein top-saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses außergewöhnlichen Objekts.

Bei weiteren Rückfragen können sie mich unter folgender Rufnummer erreichen

Fr. Caruso, Tel.: 0151 124 79 649 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de