Objektnummer: FIO-10517347160 | SIP-ID: 7656

Komplett saniertes Einfamilienhaus sucht nette Familie

Hausansicht - Doppelhaushälfte in 47443 Moers mit 104m² kaufen
Gartenansicht des Hauses - Doppelhaushälfte in 47443 Moers mit 104m² kaufen
der Blick in den Garten - Doppelhaushälfte in 47443 Moers mit 104m² kaufen
der Garten aus einer anderen Perspektive - Doppelhaushälfte in 47443 Moers mit 104m² kaufen
der große Wintergarten - Doppelhaushälfte in 47443 Moers mit 104m² kaufen

Kaufpreis

480.000 €

Wohnfläche

104 m²

Grundstücksfläche

476 m²


Herr Michael Finkeldey
Herr Michael Finkeldey
Sparkasse am Niederrhein
Herr Michael Finkeldey
Herr Michael Finkeldey
Sparkasse am Niederrhein

Preise und Kosten

Kaufpreis
480.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
47443 Moers
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das angebotene Einfamilienhaus finden Sie in zentraler Wohnlage des sehr beliebten Moerser Vororts Asberg.
Der intakte Ortskern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso fußläufig zu erreichen wie Kindergarten, Grundschule, sowie alle ärztlichen Versorgungseinrichtungen.
Über eine gute Busverbindung (Haltestelle nur ca. 20 Meter vom Haus entfernt) ist auch die Anbindung an die Moerser Innenstadt gegeben.
Die Autobahnanschlüsse A 57 und A 40 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

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47443 Moers

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1969 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Klinkermauerwerk errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 104 m² im Erd und Obergeschoss.
Darüber hinaus ist das Dachgeschoss mit ca. 35 m² Nutzfläche bereits wohnlich ausgebaut.

Geboten wird eine schnörkellose und familienfreundliche Grundrissgestaltung, resultierend aus einer für heutige Verhältnisse ungewöhnlichen Hausbreite von über 8 Metern.

Das Haus ist komplett unterkellert.
Hier finden Sie zur Straßenseite einen Raum mit den Hausanschlüssen, der gleichzeitig auch als Abstellkeller genutzt wird, weiterhin den Heizungskeller mit weiterer Vorrats- und Abstellfläche. Zum Garten liegt die Waschküche (gleichzeitig als 2. Küche genutzt) mit Außentreppe in den Garten, sowie ein großer, wohnlich ausgebauter Raum, der ideal als Büro, bzw. Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss gelangen Sie rechts in der Diele unmittelbar in das Gäste-WC. Nach links gehen Sie in die angenehm große Küche, die Ihnen auf ca. 10 m² ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten bietet und darüber hinaus noch die Möblierung mit einem Esstisch für die schnellen Mahlzeiten oder das Frühstück ermöglicht.
Der Wohn-/Essbereich präsentiert sich auf ca. 34 m² in einer sehr angenehmen Größe und verfügt über eine harmonische Unterteilung in die Bereiche Wohnen und Essen.
Hier sorgen die großen Fensterflächen für viel Licht und Helligkeit und einen schönen Blick in den Gartenbereich.
Vom Wohnzimmer haben Sie noch Zugang in den kürzlich erst errichteten Wintergarten. Hier steht Ihnen, der Familie und auch Freunden ein toller Bereich zur Verfügung, den Sie wetterunabhängig zu jeder Jahreszeit nutzen können.

Im Obergeschoss stehen insgesamt 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe zu Verfügung.
Das große Eltern-Schlafzimmer wurde um die ehemalige Loggia erweitert. Die beiden Kinderzimmer verfügen über Flächen von ca. 12 und 10 m².
Das moderne Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer größeren, ebenerdigen Dusche.

Das Dachgeschoss ist bereits wohnlich ausgebaut.
Hier finden Sie noch einen übergroßen Studioraum, der bei Bedarf auch noch unterteilt werden könnte.
Die abgeteilte Toilette mit Waschgelegenheit erweitert die Nutzungsmöglichekiten erheblich, z.B. für ein weiteres Kinderzimmer, oder aber auch ein großes Arbeitszimmer/Büro.



Außenanlagen:
Der für vergleichbare Häuser überdurchnschnittlich große Gartenbereich bietet Ihnen auf knapp 500 m² alle Möglichkeiten zur Realisierung der individuellen Gestaltungswünsche.
Zum jetzigen Zeitpunkt pflegeleicht angelegt mit zentraler Rasenfläche, sowie ansprechender und blickdichter Heckenbepflanzung, wird sich Ihr "grüner Daumen" hier zukünftig verwirklichen können.
Der bereits erwähnte Wintergarten ist sicherlich ein weiteres Highlight dieses Hauses.

1 Garage, sowie die davor befindliche Stellplatzfläche stehen als Parkraum zur Verfügung.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachgeschoss bereits wohnlich ausgebaut
- Rollladen
- elektrisch

Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Sie wurde im Jahre 2019 umfangreich in fast allen Bereichen komplett saniert.
Hier sind insbesondere zu nennen:

- Modernisierung des Bades OG und Gäste-WC inkl. der Leitungen (Wasser und Abwasser)
- Einbau neuer Kunststoff-Fenster inkl elektr. Rollladen
- Einbau einer neuen Haustüre
- Erneuerung der Elektroinstallation im gesamten Haus
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Erneuerung der Heizkörper, inkl. der Leitungen
- wohnlicher Ausbau des Dachgeschosses mit zeitgemäßer Wärmedämmung, inkl. Toilette und Velux-Fenster
- Errichtung des Wintergartens
- Erneuerung aller Oberböden

Objektdaten

PLZ
47443
Ort
Moers
Wohnfläche
104 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
476 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2019
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
211,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Ausstellungsdatum
15.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
211 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse am Niederrhein, Ostring 4-7, 47441 Moers
Herr Michael Finkeldey
Herr Michael Finkeldey