Die Immobilie befindet sich in Erkrath, in einer ruhigen Wohngegend, die durch angenehme Nachbarschaft besticht. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten.

Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über eine verkehrsberuhigte Zone, die nur von Anliegern aufgesucht wird.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen am Hochdahler Markt und in den Hochdahler Arkaden zur Verfügung. Beide Einkaufszentren können bequem in wenigen Minuten erreicht werden.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an die umliegenden Städte wie z. B. Düsseldorf, Wuppertal, Hilden, Haan, Solingen und Mettmann ist durch die guten Bus- und S-Bahnverbindungen und die Nähe zum Autobahnkreuz Hilden (ca. 2 Minuten entfernt, Anschluss an die A 46 und A 3) hervorragend.

Für erholsame Stunden, ausgedehnte Fahrradtouren und Spaziergänge nutzen Sie den nahe gelegenen Hildener Wald oder das Erholungsgebiet am Unterbacher See. Auch das Neandertal mit seinem Museum ist sehr empfehlenswert. Weitere ausführliche Informationen über Erkrath (z. B. zu öffentlichen Einrichtungen und auch zum Sport- und Freizeitangebot) finden Sie im Internet unter www.erkrath.de.

Der hier angebotene Bungalow ist in den letzten Jahren zu einer echten Seltenheit geworden. Aufgrund der zunehmenden Wohnraumverdichtung werden Baugenehmigungen für Bungalows i.d.R. nicht mehr ausgesprochen, sodass sich hier eine seltene Gelegenheit bietet, sich den Traum vom ebenerdigen Wohnen zu erfüllen.

Der in Massivbauweise erstellte Bungalow wurde 1968 erbaut und weist im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 122 m² auf und ist voll unterkellert. Der großzügig angelegte Keller verfügt zudem über ein ca. 21 m² großes Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht und einem zusätzlichen Zugang zum Garten überzeugt. Das Haus verfügt über ein großes Wohn-& Esszimmer, Küche, Diele, zwei Bäder, sowie ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich das Schlafzimmer, sowie das große Kinderzimmer bzw. Büro. Letzteres könnte mit wenig Aufwand in die ursprünglichen zwei Zimmer zurück gebaut werden. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 463 m² und ist Teil einer gepflegten Bungalow-Siedlung. Sehr gut gelegen, grenzt es an eine unverbaubare Waldfläche und überzeugt durch einen liebevoll angelegten und nicht einsehbaren Garten. Die Kinderfreundlichkeit und ruhige Lage des Eigenheims zeichnen sich im Besonderen durch die Zufahrt über eine verkehrsberuhigte Zone aus, die nur von den Anliegern aufgesucht wird. Die Siedlung verfügt über eigens angelegte Besucherparkplätze, Fußwege und zentrale Müllsammelstellen. Die dazugehörige Garage ist nur wenige Meter von dem Bungalow entfernt.

Die großzügige Raumaufteilung lässt den Bungalow mit den großformatigen Fenstern und Lichtkuppeln, in einem besonderen Charme erscheinen.
Der Bungalow wurde mit viel Aufmerksamkeit gepflegt und stetig in Schuss gehalten. Das in 2017 aufwendig sanierte Flachdach überzeugt mit einer 120mm Polystyrol Dämmung, die im Sommer, sowie im Winter ein angenehmes Wohnklima garantiert.

Zur besseren Veranschaulichung finden Sie neben vielen Objektfotos, ebenfalls KI basierte Modernisierungsvorschläge, die aufzeigen wie die Räume gestaltet werden könnten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenteich

- Ebenerdiger Bungalow
- Uneinsehbarer Garten
- Separate Garage
- Natursteinböden
- Zwei Terrassen
- Lichtkuppeln
- Panorama-Terrassenfenster
- Vollunterkellert
- Saniertes & gedämmtes Dach

Weitere Informationen und die Grundrisse erhalten Sie mit der Zustellung bzw. dem Abruf unseres Exposés.

Der bereits bezugsfreie Bungalow und der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Allgemeine Renovierungen sind notwendig und wurden bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Eine Übergabe kann auch kurzfristig bzw. nach Vereinbarung erfolgen!

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de