Objektnummer: FIO-10517345510 | SIP-ID: 131662NW

Telgte! Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten

Gartenansicht - Erdgeschosswohnung in 48291 Telgte mit 109m² kaufen
Terrasse - Erdgeschosswohnung in 48291 Telgte mit 109m² kaufen
IMG_8290 - Erdgeschosswohnung in 48291 Telgte mit 109m² kaufen
Garten - Erdgeschosswohnung in 48291 Telgte mit 109m² kaufen
Garten - Erdgeschosswohnung in 48291 Telgte mit 109m² kaufen

Kaufpreis

319.000 €

Wohnfläche

109,7 m²

Zimmer

4


Herr Dirk Kunstleve
Herr Dirk Kunstleve
LBS Gebietsleitung
Herr Dirk Kunstleve
Herr Dirk Kunstleve
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
319.000 €
Hausgeld
248 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Telgte, eine Kleinstadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen, liegt nur etwa 12 Kilometer östlich von Münster.
Telgte ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Münsterlands, das für seine weitläufigen Felder, grünen Wiesen und idyllischen Flussläufe bekannt ist. Der Ems-Radweg und zahlreiche weitere Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein und bieten eine ideale Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Zudem verfügt Telgte über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität der Stadt bei. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste, sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Städte und Verkehrsknotenpunkte. Die Bundesstraße B64 verbindet die Stadt sowohl mit Münster im Westen als auch mit Warendorf im Osten. Die Autobahn A1 ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Darüber hinaus verfügt Telgte über einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach Münster und Bielefeld bietet, wodurch Pendler und Reisende von einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren.

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Ihre Ansprechpartner: Dirk Kunstleve 02581 / 50 44

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48291 Telgte

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einem Büro, in unmittelbarer Nähe der Ems. Das im Jahr 1998 erbaute Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 800 qm großen Grundstück und profitiert von seiner massiven, soliden Bauweise. Bei der Wohnung handelt es sich um eine helle, geräumige vier Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 109,72 qm.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor
- Rollläden
- ebenerdig

Die Wohnung besticht durch ihre offene, großzügige, sowie moderne Raumaufteilung. In der Wohnung finden wir einen geräumigen Eingangsbereich, das Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse sowie dem Garten, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum.
Die Böden der Wohnung sind mit Fliesen und Designer Vinylbelag ausgelegt. Sämtliche Fenster verfügen über Außenrollladen. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine neuwertige Gasbrennwert Etagenheizung.
Im Keller des Objektes befinden sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, ein der Gemeinschaft dienender Waschkeller, sowie ein Fahrradkeller.
Abgerundet wird das Angebot mit einem zur Wohnung gehörenden Carport und Geräteschuppen.

Objektdaten

PLZ
48291
Ort
Telgte
Wohnfläche
109,72 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

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Dirk Kunstleve
Immobilienberater der LBS-Immobilien GmbH

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Finanzierung

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Herr Dirk Kunstleve
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