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Objektnummer: FIO-10517345370 | SIP-ID: 1991

Glücklicher wohnen

1991 I - Reihenmittelhaus in 26388 Wilhelmshaven mit 116m² kaufen
HInter der schlichten Fassade wartet moderner Wohnraum - Reihenmittelhaus in 26388 Wilhelmshaven mit 116m² kaufen
Vor der geschützten Terrasse erstreckt sich eine schöne Rasenfläche - Reihenmittelhaus in 26388 Wilhelmshaven mit 116m² kaufen
Ein einheitlicher Bodenbelag durchzieht das Erdgeschoss - Reihenmittelhaus in 26388 Wilhelmshaven mit 116m² kaufen
Auch kleine Küchen können alles bieten, was den Familienalltag angenehm macht - Reihenmittelhaus in 26388 Wilhelmshaven mit 116m² kaufen
Kaufpreis

149.000 €

Wohnfläche

116 m²

Grundstücksfläche

370 m²

Adresse

26388 Wilhelmshaven

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Martin Klusmann
Herr Martin Klusmann
Sparkasse Wilhelmshaven
Herr Martin Klusmann
Herr Martin Klusmann
Sparkasse Wilhelmshaven

Preise und Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Erbbauzins
66 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der Stadtteil Fedderwardergroden auch kurz "F´groden" genannt, liegt im Stadtnorden von Wilhelmshaven. Im Zentrum dieses Stadtteils bieten die Posener Straße und Preußenstraße vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind hier vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Der „Grüne Ring“ dient als Naherholungsgebiet mit schönen Spazierwegen.

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26388 Wilhelmshaven

Objektbeschreibung

Wohnen soll glücklich machen! Mit diesem geschmackvoll renovierten Reihenhaus kann das gut gelingen. Der an heutige Bedürfnisse angepasste Grundriss setzt den großen Wohn-Essbereich in den Mittelpunkt. Hier ist Platz zum Essen, Spielen und Relaxen. Die funktionale Küche und ein Tageslichtbad sowie der Flur machen das Erdgeschoss komplett. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das wohnliche Schlafzimmer wird von einer Ankleide ergänzt. Außerdem gruppieren sich ein Kinderzimmer und ein schickes Duschbad um den Flur. Der Garten mit der Süd-West-Terrasse ist ein kleines Naherholungsgebiet direkt hinter dem Haus. Die robuste Rasenfläche ist ein herrlicher Spielplatz für Kinder. Das Erbbaurecht des Bundes läuft noch bis zum 31.12.2053. Derzeit sind nur 66,00 Euro Erbbauzinsen jährlich dafür zu zahlen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sonnenmarkise
- Rollläden

Mit guten Ideen und viel Liebe zum Detail wurde hier modernisiert. Strapazierfähige Laminat- und Fliesenfußböden strukturieren den offen gestalteten Grundriss im Erdgeschoss. Der clever positionierte Kamin sorgt dazu für heimelige Wärme. Die moderne Einbauküche überzeugt mit praktischen Auszügen, Mikrowelle und Backofen in perfekter Arbeitshöhe sowie einer eleganten Kopffrei-Esse. 2015 wurde das Bad neu gestaltet. Jetzt erstrahlt es mit weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenem Fußboden. Zeitgemäße Sanitärobjekte und ein Handtuchheizkörper runden das Bild ab. Vor den Kunststofffenstern schützen Rollläden vor Wind, Wetter und unliebsamen Einblicken. Je nach Bedarf, können sie per Knopfdruck in die gewünschte Position gebracht werden. Auch die Sonnenmarkise über der Süd-Westterrasse verfügt über einen elektrischen Antrieb. Die Gas-Zentralheizung wurde 2002 eingebaut. Der Bedarfs-Energieausweis liegt uns mit folgenden Werten vor: BA 184,8 kWh/(m².a), EEK: F.

Objektdaten

PLZ
26388
Ort
Wilhelmshaven
Wohnfläche
116 m²
Nutzfläche
8 m²
Grundstücksfläche
370 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
01.02.2025
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
29

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1943
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
184,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1943
Ausstellungsdatum
15.02.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baukahr Wärmeerzeuger: 2002
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
184,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Wilhelmshaven

Montsstr. 8, 26382 Wilhelmshaven
Herr Martin Klusmann
Herr Martin Klusmann