Objektnummer: FIO-10517345160 | SIP-ID: 134710NW

Attraktive Kapitalanlage in guter Lage

Seitenansicht - Mehrfamilienhaus in 44575 Castrop-Rauxel mit 205m² als Kapitalanlage kaufen
Seitenansicht - Mehrfamilienhaus in 44575 Castrop-Rauxel mit 205m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht Rückseite - Mehrfamilienhaus in 44575 Castrop-Rauxel mit 205m² als Kapitalanlage kaufen
Garten - Mehrfamilienhaus in 44575 Castrop-Rauxel mit 205m² als Kapitalanlage kaufen
Zimmer - Mehrfamilienhaus in 44575 Castrop-Rauxel mit 205m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

377.000 €

Adresse

44575 Castrop-Rauxel

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Dennis Dries
Herr Dennis Dries
LBS Gebietsleitung
Herr Dennis Dries
Herr Dennis Dries
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
377.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
16,98
Mieteinnahmen ist
15.420 € p.a.
Mieteinnahmen soll
22.200 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Etwa 75.000 Menschen wohnen, leben und arbeiten in Castrop-Rauxel. Die Stadt gehört zum Vestischen Kreis Recklinghausen, grenzt an die Ruhrmetropolen Dortmund und Bochum und liegt unweit von Sauerland und Münsterland. Familienfreundlichkeit, Lebensqualität, Freizeitwert und eine ideale Infrastruktur zeichnen Castrop-Rauxel aus.

Die Immobilie ist zentral gelegen und bietet dennoch eine ruhige Umgebung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

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44575 Castrop-Rauxel

Objektbeschreibung

Im Stadtteil Obercastrop gelegen überzeugt dieses im Jahr 1910 errichtete Mehrfamilienhaus mit solider Bauweise. Die gesamte Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 205 m². Diese erstreckt sich über insgesamt 3 Wohneinheiten und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 2,5 Zimmer, 69 m²
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, 68 m²
2. Obergeschoss: 3 Zimmer, 68 m²

Alle Wohnungen verfügen über ein innenliegendes Badezimmer, einen Abstellraum und einen eigenen Kellerraum.

Das Dachgeschoss bietet mit seinen ca. 62 m² weiteres Ausbaupotenzial.
Zu der Immobilie gehören außerdem 3 Garagen, welche ebenfalls vermietet sind.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 15.420 € und setzt sich wie folgt zusammen:
WE 1. OG: 575,00 € Kaltmiete mtl.
WE 2. OG: 500,00 € Kaltmiete mtl.
3 Garagen á 70,00 € Miete mtl. (210,00 € insgesamt)

Die Wohneinheit im Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach dem Kauf vermietet werden.
Die Kaltmieten wurden bisher nicht angepasst, was weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung bereithält.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der sehr großzügige und einladende Garten. Er dient derzeit als Gemeinschaftsgarten.
Vor dem Gebäude befinden sich zudem 2 Stellplätze.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Dusche
- vermietet

Ausstattungs-Highlights
-neue Gas-Zentralheizung
-doppelt verglaste Iso-Fenster
-Erneuerung der Fassade mit zusätzlicher Wärmedämmung im Erdgeschoss
-geräumiges Gartenhaus
-voll unterkellert
-3 Garagen
-2 Stellplätze
-Ausbaureserve im Dachgeschoss

Objektdaten

PLZ
44575
Ort
Castrop-Rauxel
Wohnfläche
205 m²
Nutzfläche
169 m²
Gesamtfläche
374 m²
Grundstücksfläche
468 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
5
Vermietbare Fläche
205 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
240,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Ausstellungsdatum
25.01.2016
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
240,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes.

Sie suchen einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? Sprechen Sie uns hierzu an. Wir beraten Sie gerne! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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LBS Gebietsleitung

Lönsstraße 1, 44575 Castrop-Rauxel
Herr Dennis Dries
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