Objektnummer: FIO-10517344890 | SIP-ID: 134561NW

Doppelhaushälfte Steigerhaus - Ehemaliges 2-Familienhaus mit Potential

Haus-Ansicht - Zweifamilienhaus in 45711 Datteln mit 170m² kaufen
Ansicht Haus hinten - Zweifamilienhaus in 45711 Datteln mit 170m² kaufen
Zuwegung Eingang, Garten - Zweifamilienhaus in 45711 Datteln mit 170m² kaufen
Terrasse, Hauszugang - Zweifamilienhaus in 45711 Datteln mit 170m² kaufen
Diele - Zweifamilienhaus in 45711 Datteln mit 170m² kaufen

Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

170,4 m²

Grundstücksfläche

416 m²


Herr Stefan Egbers
Herr Stefan Egbers
LBS Gebietsleitung
Herr Stefan Egbers
Herr Stefan Egbers
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
5,35 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Dümmer-Siedlung in Datteln, im Kreis Recklinghausen. Die Dümmer-Siedlung wurde 1914 als Bergarbeitersiedlung, der Zeche Emscher-Lippe, angelegt und liegt südlich der Innenstadt von Datteln, auf dem ehemaligen Gebiet der früheren Bauerschaft Meckinghoven. Die Stadt Datteln liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Zentrum des Landes Nordrhein-Westfalen und grenzt im Norden zum Münsterland, hin an die Stadt Olfen, nordöstlich an Selm, im Osten an Waltrop, im Süden an Castrop-Rauxel und Recklinghausen sowie im Westen an Oer-Erkenschwick und Haltern am See.

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45711 Datteln

Objektbeschreibung

Die vorliegende Grundbesitzung wurde 1905 auf einem ca. 416 m² großen Grundstück, als 2 - Familienhaus, in massiver Bauweise errichtet. Das damalige 2 - Familienhaus wurde letztlich als großzügiges Einfamilienhaus genutzt.

Die sehr charmante Doppelhaushälfte verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss, welches über eine verlängerte Treppe zugänglich ist.

Der Zugang zum Haus findet über die geräumige Terrasse, hinter dem Haus, statt. Hier liegt auch der Zutritt zum Garten. Auf dieser Hochparterre befindet sich neben der Diele mit Treppenaufgang, die Küche, ein Wannenbad und ein großzügiger Wohn- bzw. Essbereich. Das heutige Wohn- und Esszimmer wurde bereits durch einen Wanddurchbruch zusammengelegt. Dies schafft ein offenes und zeitgemäßes Raumgefühl.

Neben einem Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer, verfügt das Obergeschoss über ein weiteres Durchgangszimmer, das sich als Arbeitszimmer anbietet. Des weiteren gibt es auf dieser Ebene ein zusätzliches WC und den Aufgang zum Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss beherbergt einen großen, noch variabel nutzbareren Raum, als Ausbaureserve. Hier ließe sich noch nutzbare Fläche schaffen oder ein Umbau zur wohnlichen Nutzung vornehmen. Straßenseitig befindet sich ein Fenster, das sich zur Zeit aber hinter der Fassadenverblendung verbirgt. Hier im Dach bietet der Einbau weiterer Dachflächenfenster an.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Boden: Teppich, Dielen, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Mansardendach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermie-Anlage von Viessmann mit Heizwasser-Pufferspeicher
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden
- Solar

Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche von einer Solarthermie-Anlage von Viessmann, mit Heizwasser-Pufferspeicher, ergänzt wird. Die Solarthermie-Anlage stammt aus dem Baujahr 2010.

Die Kunststofffenster der Marke Schüco, mit Isolierverglasung wurden im Jahr 1998 erneuert.

Die Besitzung verfügt des Weiteren über eine Einzelgarage, mit angrenzendem Anbau, der als Schuppen genutzt wurde. Die gepflasterte Einfahrt bietet, neben der Zuwegung zum Haus noch 2 weitere Stellplätze vor der eigenen Garage.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Auf der Kellerebene wurde ein nachträglicher Anbau realisiert, der mehr Nutzfläche generierte und auf dessen Dach sich die heutige Terrasse befindet.

Der ehemalige Nutzgarten ist rundherum durch einen Zaun und durch eine Randbepflanzung eingefriedet.

Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegtem Zustand, dennoch sollte ein künftiger Erwerber einige Instandsetzungen bzw. Modernisierungen in seiner Gesamtkalkulation berücksichtigen.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur ersten Besichtigung vor.

Objektdaten

PLZ
45711
Ort
Datteln
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
170,4 m²
Grundstücksfläche
416 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1905
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
279,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1905
Ausstellungsdatum
07.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
279,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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LBS Gebietsleitung

Berliner Platz 6, 45468 Mülheim an der Ruhr
Herr Stefan Egbers
Herr Stefan Egbers