Objektnummer: FIO-10517344880 | SIP-ID: 134216NW

Reihenmittelhaus - Bezahlbares Familiendomizil , nahe Düsseldorf!

Hausansicht vorne - Reihenmittelhaus in 47877 Willich mit 111m² kaufen
Hausansicht hinten - Reihenmittelhaus in 47877 Willich mit 111m² kaufen
Küche - Reihenmittelhaus in 47877 Willich mit 111m² kaufen
Diele - Reihenmittelhaus in 47877 Willich mit 111m² kaufen
Essen - Reihenmittelhaus in 47877 Willich mit 111m² kaufen

Kaufpreis

289.000 €

Wohnfläche

111 m²

Grundstücksfläche

227 m²


Herr Stefan Egbers
Herr Stefan Egbers
LBS Gebietsleitung
Herr Stefan Egbers
Herr Stefan Egbers
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Stadt Willich liegt mit ihren gut 50.000 Einwohnern am östlichen Rand des Kreises Viersen, nah zu Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Willich-Schiefbahn entwickelt sich immer mehr zum Speckgürtel Düsseldorfs, weil hier, anders als in Düsseldorf, Wohnraum noch erschwinglich ist. Die Landeshauptstadt NRW´s ist nur ca. 25 Auto Minuten entfernt. Willich-Schiefbahn, eine liebens- und lebenswerte Stadt, die 1970 aus den vier selbstständigen Gemeinden Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen entstand.

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47877 Willich

Objektbeschreibung

Die v.b. Grundbesitzung ist ca. 1968 auf einem ca. 227 m² großen Grundstück errichtet worden. Der Bodenrichtwert beträgt derzeit 330,- EUR/m².

Das charmante Reihenmittelhaus verfügt über ein Erdgeschoss als Hochparterre und ein Obergeschoss, beide als Staffelgeschosse ausgelegt. Die Immobilie ist in massiver Bauweise erstellt und durch die Staffelgeschosse nur teilweise unterkellert.

Die Hochparterre betreten Sie über eine Außentreppe. Auf dieser Ebene befindet sich noch eine großzügige Diele mit Treppen-Auf- bzw. -Abgang, die Küche mit Essbereich, ein Kinderzimmer, das Gäste-WC und ein Vorratsraum. Über die Treppenanlage gelangt man, nach unten gehend, in das geräumige Wohnzimmer mit dem ebenerdigen Zugang zur Terrasse und dem Garten. Auf der Gartenebene befindet sich noch ein weiteres Arbeits- bzw. Gästezimmer und ein Kellerraum, mit Kellerausgang nach vorne.

Wenn man der Treppenanlage nach oben folgt, erreicht man neben dem Elternschlafzimmer auch ein weiteres Kinderzimmer und Tageslicht-Duschbad. Welches im Jahr 2023 leicht modernisiert wurde. Eine ebene, bodentiefe Duschtasse wurde installiert und die Bodenfliesen wurden neu verlegt.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden

Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicher aus dem Baujahr 1968. Die Warmwasseraufbereitung wird durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet. Hier würde die Installation eine Photovoltaikanlage sinnvolle Synergien ergeben.

Die Oberböden in Bad und Küche sind gefliest, im Wohnzimmer ist Stäbchenparkett verlegt und die Oberböden der restlichen Räume verfügen durchweg über Teppichböden.

Der hintere Garten ist rundherum durch einen Zaun und Randbepflanzung eingefriedet. Zugang zum Garten erhält man durch das Balkontürelement des Wohnraums und einem separaten Tor, im hinteren Zaun.

Im vorderen Garten, neben dem Eingangsbereich befindet sich die Kellertreppe.

Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegtem Zustand, dennoch sollte ein künftiger Erwerber einige Instandsetzungen bzw. Modernisierungen in seiner Gesamtkalkulation berücksichtigen.

Eine eigene PKW-Garage rundet diese Immobilienangebot ab. Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt und legt zur ersten Besichtigung vor.

Objektdaten

PLZ
47877
Ort
Willich
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
111 m²
Grundstücksfläche
227 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
174,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Ausstellungsdatum
24.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
174,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und sie per visuellem Rundgang durch die Immobilie führen. Selbstverständlich bieten wir Ihnen, im Anschluss auch eine Besichtigung der Immobilie "vor Ort" an.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Berliner Platz 6, 45468 Mülheim an der Ruhr
Herr Stefan Egbers
Herr Stefan Egbers