Objektnummer: FIO-10517344850 | SIP-ID: 133029NW

ETW sucht neuen Eigentümer!

Rückansicht - Etagenwohnung in 44388 Dortmund mit 63m² kaufen
Rückansicht - Etagenwohnung in 44388 Dortmund mit 63m² kaufen
Vorderansicht - Etagenwohnung in 44388 Dortmund mit 63m² kaufen
Garagenhof - Etagenwohnung in 44388 Dortmund mit 63m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 44388 Dortmund mit 63m² kaufen

Kaufpreis

137.000 €

Wohnfläche

63,1 m²

Zimmer

3,5


Frau Melanie Schielke
Frau Melanie Schielke
LBS Gebietsleitung
Frau Melanie Schielke
Frau Melanie Schielke
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
137.000 €
Hausgeld
247,87 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
5.797,44 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnsiedlung im Stadtteil Bövinghausen von der kreisfreien Großstadt Dortmund. Bövinghausen grenzt im Norden an Castrop-Rauxel, im Osten an Westrich, im Süden an Lütgendortmund und im Westen an Bochum, Stadtteil Gerthe mit Anbindung an die Autobahnen A 40 und A42. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden.

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44388 Dortmund

Objektbeschreibung

Diese helle Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Erbaut wurde das Objekt ca. 1960 und wurde seither stetig modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 63 m² verteilt sich auf den Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche, den Flur und das neu renovierte Tageslichtbad mit Walk-In Dusche.
Im Kaufangebot sind zwei Kellerräume und eine Garage enthalten.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Kellerräume
- vermietet
- Rollläden

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Folgende Renovierungen wurden seit 2013 vorgenommen:

- Fenster wurden ausgetauscht
- neue Fensterbänke
- Gastherme erneuert
- Rohrleitungen komplett erneuert
- Bodenbeläge inkl. Loggia neu verlegt
- Badezimmer saniert und mit einer Walk-In Dusche versehen
- Wände verputzt
- Rollladenbänder ausgetauscht
- Türblätter im Wohn-/Kinder- und Schlafzimmer erneuert
- neue Sicherheitstür als Wohnungseingangstür

Seit 10 Jahren wird die Wohnung an eine gepflegte und ruhige Kleinfamilie vermietet. Es gibt keine Mietausfälle zu verzeichnen. Der monatliche Mietzins beträgt derzeit 600,00€, wovon 60€ für die Garagenmiete entfallen und 116,87€ für die Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 247,87€. Hiervon sind 131,00€ nicht umlagefähige Nebenkosten inkl. 116,42€ Rücklagen. Die restlichen 116,87€ entsprechen den o.g. umlagefähigen Nebenkosten.

Objektdaten

PLZ
44388
Ort
Dortmund
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
63,13 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
5,33 m²
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
106,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
106,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Börster Weg 1, 45657 Recklinghausen
Frau Melanie Schielke
Frau Melanie Schielke