Gut angebunden und trotzdem im Grünen..?
Herzlich Willkommen im schönen Grafenwald.

Grafenwald ist ein Stadtteil des beliebten Bottroper Stadtbezirks Kirchhellen. Mit knapp 14 km² ist Grafenwald der flächenmäßig größte Bezirk und bietet seinen knapp 6000 Einwohnern mit zahlreichen Wiesen, Wäldchen und Feldern viel Nähe zur Natur.

Auch im Hinblick auf das kulturelle Angebot und die Freizeitgestaltung hat dieses schöne Fleckchen Erde viel zu bieten. So finden sich hier diverse Institutionen und Vereine mit einer Vielfalt an Angeboten. Das beliebte Schützen- & Brezelfest ist weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt.

Grafenwald bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung.

Auffahrten zur A2, A3, A31 und der B225 bieten gute Erreichbarkeit und auch die Anbindung durch den ÖPNV ist als gut zu bezeichnen.

Sie sind auf der Suche nach einem Ein- / Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Grafenwald zum Kauf?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Dieses im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem 2014m² großen Grundstück und bietet Ihnen, neben einer soliden Substanz, vor allem die Möglichkeit der individuellen Gestaltung.

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss hat ca. 95 m² Wohnfläche und wurde durch einen 20m² großen Anbau erweitert, welcher derzeit nicht genehmigt ist. Die Wohneinheit im Obergeschoss wurde 1978 erstellt und hat etwa 75m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich etwa 20 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche.

Das großzügige Grundstück wurde in der Vergangenheit größtenteils wirtschaftlich genutzt, die Gebäude dazu wurden bereits zurückgebaut, sodass derzeit eine rund 1110m² große Hoffläche auf einen neuen Nutzen wartet. Dahinter angeschlossen befindet sich eine ca. 350m² große Fläche die derzeit als Garten gestaltet ist und zum Verweilen einlädt.

Im Kellergeschoss befinden sich neben Wasch-, Heiz- und Lagerräumen ein klassischer Partykeller sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Das Objekt weist einen Instandhaltungsrückstau auf.
Insbesondere das Dach und die Hauselektrik sollte erneuert werden.
Eine wirtschaftliche Nutzung der Hoffläche ist nur noch in dem Rahmen möglich, welcher für ein reines Wohngebiet zulässig ist.

Sie haben Interesse an einem modernen und energieeffizienten Neubauprojekt auf diesem wunderschönen Grundstück?

Sprechen Sie uns an!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de