Optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahnanschlüsse A45 und A42 sind bequem in unter 5 Fahrminuten zu erreichen. Zudem bietet der nah gelegene Bahnhof Mengede regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.

Gute Infrastruktur: Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten finden sich im Ort oder im ca. 2 km entfernten Stadtteilzentrum Mengede.

Insgesamt ist Oestrich ein attraktiver Ort zum Leben, der sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Stadt bietet.

Das vollvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 746 m² großen Grundstück in Dortmund-Oestrich. Die Immobilie weist eine gesamt Wohnfläche von ca. 272 m² auf, die sich auf fünf Wohneinheiten verteilt. Zudem ist das Objekt voll unterkellert und bietet dort ausreichend Platz für persönliche Abstellräume, den Heizungsraum und einen Waschkeller.

Im Erdgeschoss sind zwei Wohnungen zusammengelegt worden, sodass auf dieser Etage zwei Wohneinheiten zur Verfügung stehen und im Obergeschoss drei. Die jeweiligen Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 41 bis 88 m². Die mittlere Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über einen Balkon und allen anderen Einheiten ist ein eigener gepflasterter Terrassenbereich im Garten zugewiesen. Abgerundet wird das Angebot durch die fünf Außenstellplätze die jede Wohneinheit für sich persönlich zur Verfügung hat.

Die derzeitige Jahres-IST-Miete beläuft sich auf 25.188,- €.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Mieter schützen und daher keine Fotos im Internet veröffentlichen.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bäder mit Fenster
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Kamin

Baujahr: ca. 1955

Wohnfläche: ca. 272 m²

Grundstücksgröße: ca. 746 m²

Fenstertyp: doppelt verglaste Kunststofffenster (im Erdgeschoss mit Rollläden)

Deckenkonstruktion: Stahlbetondecken

Fußböden: Keller und Boden mit Zementestrich; Treppenhaus mit Terrazzoplatten

Sanitär: Jede Wohneinheit verfügt über ein Tageslichtbad mit WC, Waschbecken sowie einer Badewanne oder Dusche

Heizung: Gaszentralheizung der Fa. Viessmann mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2023

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: neu gedämmt und eingedeckt in 2022

PKW-Plätze: 5 Außenstellplätze

Sonstiges:
- Die Wohnungen wurden in den Jahren 2004 / 2012 / 2023 saniert (Bad, Elektroleitungen, Wasserleitungen)
- IST-Miete 25.188,- € EUR/Jahr
- einige Wohneinheiten verügen über einen zusätzlichen Kamin
- eigene Terrassenplätze im Garten zugewiesen
- alle Wohnungen verfügen über vermietete Einbauküchen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de