Objektnummer: FIO-10517343480 | SIP-ID: 4569

Architektenhaus im Düsseldorfer Süden: Ihr neues Zuhause steht bereit!

Aussicht Balkon - Zweifamilienhaus in 40595 Düsseldorf mit 168m² kaufen
Frontansicht - Zweifamilienhaus in 40595 Düsseldorf mit 168m² kaufen
Aussicht Obergeschoss - Zweifamilienhaus in 40595 Düsseldorf mit 168m² kaufen
Gartenansicht - Zweifamilienhaus in 40595 Düsseldorf mit 168m² kaufen
Terrasse - Zweifamilienhaus in 40595 Düsseldorf mit 168m² kaufen

Kaufpreis

749.000 €

Wohnfläche

168,7 m²

Grundstücksfläche

213 m²

Adresse

40595 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Marius Werner
Herr Marius Werner
Stadtsparkasse Düsseldorf
Herr Marius Werner
Herr Marius Werner
Stadtsparkasse Düsseldorf

Preise und Kosten

Kaufpreis
749.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Zwischen dem Schloßpark Garath und der Dresdener Straße liegt dieses Reiheneckhaus im Stadtteil Hellerhof im Düsseldorfer Süden. Viele Kindertagesstätten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs finden sie in diesem Stadtteil wieder. Deswegen ist dieser Stadtteil besonders beliebt bei Familien. Die S-Bahn-Station ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, sodass man eine günstige Verkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie benachbarte Städte hat. Über die Autobahn A 59 sind Sie ebenfalls gut verkehrstechnisch angebunden.

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40595 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Großer Wohnraumbedarf, Wohnen und Arbeiten im selben Haus oder doch ein generationenübergreifendes Zusammeleben?

Der Blick auf die steigende Bedeutung von Homeoffice und dem Wunsch nach einem ausgewogenen Arbeits- und Lebensraum ist in diesem Architektenhaus bereits vollumfänglich erfüllt.

Das beeindruckende Haus erstreckt sich über drei komplett ausgebaute Etagen und bietet vielfältige Möglichkeiten für ein modernes Familienleben. Mit einer Gesamtfläche von ca. 228 m², wovon ca. 168,65 m² auf die Wohnfläche entfallen und zusätzlich ca. 59,20 m² als weitere Nutzfläche im raumhohen und trockenen Keller dienen, finden Sie hier ausreichend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Wohnideen.

Das Haus wurde im Jahr 1988 durch ein Architektenbüro erbaut, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereit für neue Bewohner. Beim damaligen Hausbau wurde auf beste Bauausführung mit gesunden Materialien (bspw. Außenwände aus Porotonstein) geachtet. Diese Philosophie wurde durch die Eigentümer beibehalten (bspw. Fußbodenbeläge aus Naturstein, Parkett, Biovenyl und Kork).

Für ein generationenübergreifendes Zusammenleben sowie für einen klar getrennten Wohn- und Arbeitsbereich spricht die klare Aufteilung auf drei Etagen, wobei jede Etage über eine eigenständige Wohneinheit verfügt.
Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss erwarten Sie jeweils komplette Wohnungen mit allem, was das moderne Leben erfordert. Das Dachgeschoss ist klimatisiert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeits- oder Gästebereich oder als Erweiterung des Wohnraums.

Genießen Sie sonnige Tage auf dem großzügigen Balkon im ersten Obergeschoss, der mit etwa 10 Quadratmetern (nicht in der Wohnfläche enthalten) ausreichend Platz für Outdoor-Entspannung bietet. Die Sauna im Keller lädt zu erholsamen Wellness-Momenten ein und die beiden Einzelgaragen mit Satteldach bieten nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Die durchdachte Planung zeigt sich auch in kleinen Details wie der elektrisch verschließbaren Außentreppe zum Keller und der charmanten Pergola über der Terrasse.

Dieses Zweifamilienhaus ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Mit seiner gepflegten Substanz und seiner funktionalen Aufteilung bietet es zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Das Haus wurde seit der Errichtung stets in Stand gehalten und wird ohne Zweifel modernen Ansprüchen sowohl in technischer Hinsicht als auch in der Ausstattung komplett gerecht.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Familienhaus in Düsseldorf erwartet Sie bereits!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Sauna
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
40595
Ort
Düsseldorf
Wohnfläche
168,65 m²
Nutzfläche
59,2 m²
Grundstücksfläche
213 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1988
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
120,12 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1988
Ausstellungsdatum
15.07.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
120,12 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Gerne steht Ihnen die Stadtsparkasse Düsseldorf mit ihren Spezialisten für eine mögliche Finanzierung zur Seite.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Stadtsparkasse Düsseldorf

Steinstr. 15, 40212 Düsseldorf
Herr Marius Werner
Herr Marius Werner