Objektnummer: FIO-10517342890 | SIP-ID: 19573

Zentrale Lage in Steele: ca. 143 m² Büro- und Praxisetage im 4.OG zzgl. ca. 30 m² Spitzboden

Straßenansicht - Büro in 45276 Essen mit 172m² als Kapitalanlage kaufen
Hauseingang - Büro in 45276 Essen mit 172m² als Kapitalanlage kaufen
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Flur - Büro in 45276 Essen mit 172m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

289.000 €


Frau Katharina Luhmer
Frau Katharina Luhmer
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Frau Katharina Luhmer
Frau Katharina Luhmer
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Preise und Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Hausgeld
560 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
45276 Essen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Diese Büro- oder Praxisetage befindet sich in zentraler Lage von Essen-Steele am Rande der Fußgängerzone. Die fußläufige Nähe zum Steeler Stadtkern bietet viele Vorzüge. Die gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Geschäften schafft eine lebendige Atmosphäre für unternehmerische Geschäftstätigkeit. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt und in Richtung Bochum / Dortmund. Der Steeler S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Parkmöglichkeiten bieten mehrere Parkhäuser und Parkstreifen in fußläufiger Umgebung. Die Autobahnanschlüsse der A 40 und der A 52 sind schnell erreicht und bieten Ihnen eine gute regionale und überregionale Anbindung.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

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45276 Essen

Objektbeschreibung

Diese Praxiseinheit befindet sich im 4. Obergeschoss/ Dachgeschoss eines gepflegten, 1990 erbauten Geschäftshauses und ist bequem mit dem Aufzug oder über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar.
Die Räumlichkeiten werden aktuell als Arztpraxis genutzt und bieten Potential für die Nutzung als klassische Praxis- oder Bürofläche. Auf ca. 143 m² steht Ihnen eine Etage mit fünf Büro- / Behandlungsräumen, einem zentral gelegenen Empfang sowie einem WC und einer Teeküche zur Verfügung. Das großzügige Entrée mit Empfangstheke bietet ausreichend Platz für mehrere Wartebereiche. Im wintergartenähnlichen, 4,5 m hohem verglasten Erker mit Galerie befindet sich aktuell ein Wartezimmer, das Potential für ein weiteres Büro bietet.
Der zur Praxis gehörende Spitzboden ist über eine interne Wendeltreppe zugänglich. Hier stehen ca. 30 m² Nutzfläche (inkl. separatem Duschbad) zur Verfügung, die als Aktenlager und Lager genehmigt sind.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Teeküche
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Betondecken
- Gegensprechanlage

Das monatliche Hausgeld beträgt 560,- € inkl. Heizung, Hausmeister etc.

Ausstattung:
- Baujahr 1990
- konventionelle Massivbauweise
- Klinkerfassade
- Betondecken
- Satteldach
- weiße Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise feststehend
- Gegensprechanlage
- zwei Treppenhäuser, zwei Aufzüge, Betontreppen mit Kunststeinbelag
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr
- Elektroinstallation aus dem Baujahr
- Warmwasseraufbereitung über DLEH, Untertischgeräte, Boiler
- ein WC im 4. OG (Kunden-WC)
- ein Mitarbeiter-WC und Dusche im Spitzboden (baurechtlich als Lager genehmigt)
- Abstellfläche im Spitzboden als Kellerersatzfläche

Objektdaten

PLZ
45276
Ort
Essen
Etage
4
Anzahl Etagen
4
Gesamtfläche
172,8 m²
Lagerfläche
30 m²
Bürofläche
142,8 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Stromverbrauchs-Kennwert
54,70 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
192,70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Ausstellungsdatum
30.06.2017
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen, Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Frau Katharina Luhmer
Frau Katharina Luhmer