Der immergrüne Dortmunder Stadtteil Husen-Kurl liegt im Nordosten der Stadt und ist bekannt für seine Grunflächen wie den Kurler Busch und das Wickeder Holz. Für eine hervorragende Anbindung sorgt der Bahnhof im Stadtteil, der Ihnen eine Verbindung an den Haupfbahnhof in unter 10 Minuten bietet.

Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

Sie sind handwerklich begabt und suchen den passenden Raum, um Ihre eigenen vier Wände nach Ihren Vorstellungen selbst zu gestalten? Dann sind Sie hier richtig!

Auf einer Wohnfläche von rund 94 m² steht Ihnen ausreichend Raum für die kleine Familie zur Verfügung: im Erdgeschoss entdecken Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Arbeitszimmer mit separatem Ausgang.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, eine weitere Küche und ein Wannnenbad.
Ein weiteres Badezimmer ist im Keller installiert.
Hier finden Sie auch die Waschküche und weiteren Stauraum, den Ihnen auch der Spitzboden bietet.

Der Garten in Süd-Ost-Ausrichtung lädt zur Neugestaltung ein.

Für Ihren PKW steht Ihnen eine angrenzende Garage zur Verfügung.

Der Gesamtzustand dieses Häuschens ist als sanierungsbedürftig zu beschreiben, so steht beispielsweise derzeit als einzige Heizmöglichkeit der Kaminofen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Baujahr: ca. 1920

Wohnfläche: ca. 93,62 m²

Nutzfläche: 25,31 m²

Grundstücksgröße: ca. 287 m²

Fenstertyp: teils einfach, teils zweifach verglast, jeweils im Holzrahmen

Deckenkonstruktion: Holzbalken

Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich

Sanitär: ein Duschbad im Keller, ein Wannenbad im Dachgeschoss

Heizung: Kaminofen

Energieausweis: Endenergiebedarf 398,72 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse H

Dach: Mansarddach mit Gauben

PKW-Plätze: eine massive Garage

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de