Objektnummer: FIO-10517342330 | SIP-ID: 134071NI

Zeitloses wohnen auf schönem, großem Grundstück

Das Haus von oben - Zweifamilienhaus in 31629 Estorf mit 125m² kaufen
Blick vom Garten - Zweifamilienhaus in 31629 Estorf mit 125m² kaufen
Blick auf die Terrasse - Zweifamilienhaus in 31629 Estorf mit 125m² kaufen
Treppenhaus, Eingangsbereich - Zweifamilienhaus in 31629 Estorf mit 125m² kaufen
Wohnzimmer mit Esszimmer - Zweifamilienhaus in 31629 Estorf mit 125m² kaufen

Kaufpreis

210.000 €

Wohnfläche

125 m²

Grundstücksfläche

1186 m²


Herr Klaus Meyer
Herr Klaus Meyer
LBS Gebietsleitung
Herr Klaus Meyer
Herr Klaus Meyer
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
210.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Gemeinde Estorf ist aus den ehemaligen Gemeinden Estorf, Leeseringen und Nienburger Bruch entstanden. Die Lage an der Weser und der B 215 sowie die Nähe der Kreisstadt Nienburg/W. begünstigten die Ansiedlung von mittelständischen Gewerbebetrieben und die Wohnsitzwahl vieler außerhalb der Gemeinde erwerbstätiger Familien.
In Estorf-Leeseringen befinden sich: eine Johanniter Kinderkrippe und die Kindertagesstätte SIM-SALA-BIM; Estorf verfügt über eine Grundschule, eine Gemeindebücherei, einen Heimatverein, das Dörphus, Schünebusch, die Kulturscheune, das Scheunenviertel sowie über eine Sporthalle und einen Sportplatz, wie auch einen Tennisplatz.
Idyllisch ist der Estorfer See am Rande der Wesermarsch gelegen. Ein herrliches Stück Natur, welches zum Verweilen, Picknicken, spaziergehen oder Rad fahren mit der ganzen Familie einlädt.
Im nahegelegenen Ort Landesbergen (ca. 5 km) befinden sich: Kindergarten/Krippe, Grund- und Hauptschule, CVJM-Jugendzentrum, Zahnarzt, Allgemeinmediziner, Geldinstitute, Friseur, Gaststätten, Lebensmittelgeschäft, Fachmarkt für Raumgestaltung, SB-Möbelgeschäft, Freibad, Sportanlagen, Ruderverein sowie ein Reit-und Fahrverein.
Weiterführende Schulen, wie auch Fachärzte, befinden sich in Nienburg ca. 7 km und in Stolzenau, ca. 15 km.

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31629 Estorf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Estorf. Das im Jahr 1959 erbaute Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 125 m² (ca. 72 m² im EG, ca. 53 m² im DG) sowie eine Nutzfläche von ca. 80 m². In den letzten Jahren hat sich die ein oder andere Renovierungsarbeit angesammelt.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer plus 2 Badezimmer und 2 Küchen (1 wird derzeit anders genutzt). Die Räumlichkeiten sind so angelegt, dass das Dachgeschoss als Einliegerwohnung nutzbar ist. Das Hauses ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Sowohl im Wohnzimmer im EG, wie auch im DG befinden sich ein Kamin/ Ofen, die für behagliche Wärme sogen.
Besonders hervorzuheben ist der Garten, mit einer überdachten Terrasse und einem Pferdestall, der im Moment als Gartenhäuschen zum Entspannen und für Feiern genutzt wird. Den Garten mit sehr viel Platz kann man individuell gestalten und lädt zum Entspannen und verweilen ein. Hier haben Sie viele Möglichkeiten Ihre Freizeit auch im Freien zu genießen.
Das große Gebäude, in dem sich die Garagen befinden runden das Angebot ab. Derzeit ist vor der einen Garage ein Carport und die 2. wird anders genutzt, hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und aus der Garage etwas ganz besonderes kreieren.
Dieses Haus bietet die Möglichkeit als Familie einzuziehen oder Wohnen und Vermieten zu kombinieren.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Stein, Parkett, Laminat, Dielen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Möbliert: Teilmöbliert
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

# Ofen
# überdachte Terrasse
# große Garage mit Carport
# großer Garten
# Pferdestall
# Keller
# Balkon
# 2 Bäder

Objektdaten

PLZ
31629
Ort
Estorf
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
125 m²
Grundstücksfläche
1186 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
1985
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
368,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Ausstellungsdatum
17.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
368 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt in einem vorherigen Gespräch in unserem Kundencenter, in welchem Sie die Immobilie virtuell anschauen können und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Leinstraße 31 A, 31582 Nienburg (Weser)
Herr Klaus Meyer
Herr Klaus Meyer