In guter Oberstadtlage, auf der Grenze zwischen Kleve und Hau, liegt die moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und PKW-Stellplatz in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (Sackgasse mit Wendehammer). Die Klever Innenstadt sowie die Verkehrsanbindungen Richtung Goch (Anschlussstelle Autobahn A57) als auch Richtung Nijmegen/NL sind auf kurzen Wegen zu erreichen.

Sie finden die gut geschnittene Erdgeschosswohnung in einem ruhigen Wohnhaus mit vier Eigentumswohnungen. Das Raumangebot mit ca. 80m² verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Zur Wohnung gehören die gesonderte Nutzung der Sonnenterrasse (Süd-Ausrichtung), ein PKW-Stellplatz und ein separater Abstellraum im Keller.

Der Heizungskeller und die Waschküche stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer eigenen Gasetagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch, im Badezimmer mit einem Durchlauferhitzer, in der Küche mit einem Kleinspeicher ( Untertischgerät). Die Wohnräume und das Badezimmer sind gefliest. Die Laminatböden in den Schlafzimmern und sämtliche Heizkörper wurden 2022 neu verlegt bzw. ausgetauscht. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasungen ausgestattet und verfügen über Rollläden.

Das seit 2022 bestehende Mietverhältnis läuft einvernehmlich und störungsfrei. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich abgerechnet. Die Nettokaltmieteinnahme beträgt derzeit ca. 8.500€ p.a..

Die Übergabe der Wohnung kann nach individueller Absprache erfolgen. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

-Wohnung Nr. 2 / Erdgeschoss rechts
-Miteigentumsanteil: 23.445 / 100.000 tel; (Gesamtgrundstück: 1.214 m²)

*eigene Gasetagenheizung: Therme (Fabr. Junckers)
*Warmwasseraufbereitung im Badezimmer über Elektro-Durchlauferhitzer; Küche: Elektro-Kleinspeicher (Untertischgerät)
*hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
*Gegensprechanlage
*Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, in den Schlafzimmern Laminat (2022)
*Einbau neuer Heizkörper 2022
*TV-Empfang: Kabelfernsehanschlus vorhanden
*separate Terrasse, eigener Kellerraum, eigener PKW-Stellplatz
*gemeinschaftliche Nutzung (Waschkeller; Heizungskeller)
*eine zentrale Wasseruhr (Zwischenzähler je Wohneinheit)

Hausverwaltung:
Die Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz obliegt der Hausverwaltung Annette Schmidt aus Kleve. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt nach dem Wirtschaftsplan für 2024 230€, es beinhaltet unter anderem die Versicherungskosten, kommunale Abgaben, Verwaltungskosten und Instandhaltungskosten. Eine Instandhaltungsrücklage wird gebildet, diese betrug zum 31.12.2023 ca. 13.000€.

Erdgeschoss (rechts)
Flur/Diele, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, separater Abstellkeller

Gemeinschaftsräume
Wasch- und Trockenkeller mit Kelleraußentreppe; Heizungskeller (Standort der Etagenheizung)

-eigene Terrasse (Sondernutzungsrecht)
-eigener PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de