Objektnummer: FIO-10517342100 | SIP-ID: 3382

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Tiefgaragen-Stellplatz! Erkrath-Kempen!

Außenansicht - Wohnung in 40699 Erkrath mit 100m² kaufen
Wohn-/Esszimmer - Wohnung in 40699 Erkrath mit 100m² kaufen
Schlafzimmer 1 - Wohnung in 40699 Erkrath mit 100m² kaufen
Schlafzimmer 2 - Wohnung in 40699 Erkrath mit 100m² kaufen
Bad-en-Suite - Wohnung in 40699 Erkrath mit 100m² kaufen

Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

100,2 m²

Zimmer

4


Frau Julia Pohl-Hane
Frau Julia Pohl-Hane
KSK-Immobilien Düsseldorf
Frau Julia Pohl-Hane
Frau Julia Pohl-Hane
KSK-Immobilien Düsseldorf

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Hausgeld
480 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in Erkrath-Hochdahl im Stadtteil Kempen.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen am Hochdahler Markt und in den Hochdahler Arkaden zur Verfügung. Beide Einkaufszentren können bequem in wenigen Minuten erreicht werden. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an die umliegenden Städte wie z. B. Düsseldorf, Hilden, Haan, Solingen und Mettmann ist durch die guten Bus- und S-Bahnverbindungen und die Nähe zum Autobahnkreuz Hilden (ca. 2 Minuten entfernt, Anschluss an die A 46 und A 3) hervorragend.

Für erholsame Stunden und ausgedehnte Fahrradtouren und Spaziergänge nutzen Sie den nahe gelegenen Hildener Wald oder das Erholungsgebiet am Unterbacher See. Auch das Neandertal mit seinem Museum ist sehr empfehlenswert. Weitere ausführliche Informationen über Erkrath (z. B. zu öffentlichen Einrichtungen und auch zum Sport- und Freizeitangebot) finden Sie im Internet unter www.erkrath.de.

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40699 Erkrath

Objektbeschreibung

Die sehr gut aufgeteilte und wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1984/85 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnfläche von ca. 100,2 m² (laut Teilungserklärung) verteilt sich auf einen hellen Flur, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Garten, einer Küche, einem Schlafzimmer mit Bad-en-Suite, weiteren zwei Schlafzimmern und einem zusätzlichen Bad. Die Loggia ist anteilig in der Wohnfläche enthalten.

Im Kellergeschoss befinden sich ein eigener Abstellkeller mit Fenster und Stromanschluss sowie große Wasch- und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist!

Weitere Informationen sowie den Grundriss zur Wohnung erhalten Sie mit Zustellung und Abruf unseres vollständigen Exposé!

Ausstattung

Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Seniorengerecht
Die schöne Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss und den hellen Räumlichkeiten.

Der Boden ist mit einem modernen Laminat in Holzoptik belegt.

Die vorhandene Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Bad-en-Suite ist mit einer großen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das zusätzliche Bad beinhaltet ebenfalls eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Hier finden Sie auch einen Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Die Bäder wurden ca. 2018 saniert und sind mit hellen Wandfliesen sowie anthrazitfarbenen Bodenfliesen modern und zeitlos gestaltet.

Alle Kunststofffenster sind isolierverglast und teilweise mit Rollläden ausgestattet.

Der sonnenverwöhnte Garten in Süd-West-Lage ist pflegeleicht angelegt. Die Terrasse bietet genug Platz für Tisch und Stühle. Genießen Sie hier entspannende Stunden mit Blick ins Grüne.

Über den Garten ist die Wohnung nahezu barrierefrei zu erreichen.

Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. 2006 lt. Energieausweis).

Der vorhandene Energieausweis aus dem Jahr 2019 weist einen Energieverbrauchskennwert von 104 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse D.

Objektdaten

PLZ
40699
Ort
Erkrath
Wohnfläche
100,2 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1985
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
104,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Ausstellungsdatum
02.07.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
104 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


KSK-Immobilien Düsseldorf

Jubiläumsplatz 7, 40822 Mettmann
Frau Julia Pohl-Hane
Frau Julia Pohl-Hane