Objektnummer: FIO-10517342030 | SIP-ID: 4408

Wohlfühlpaket in gefragter Lage!

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Kaufpreis

649.000 €

Wohnfläche

202,5 m²

Grundstücksfläche

474 m²

Adresse

41066 Mönchengladbach

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Jana Ebert
Frau Jana Ebert
Stadtsparkasse Mönchengladbach
Frau Jana Ebert
Frau Jana Ebert
Stadtsparkasse Mönchengladbach

Preise und Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Der Ortsteil Neuwerk ist seit jeher beliebt und die Infrastruktur mit Bäcker, Eisdiele etc. lässt keine Wünsche offen. Auch die Verkehrsanbindung über die A 52 nach Düsseldorf und Krefeld ist optimal. Naherholungsflächen sowie Sportstätten finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

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41066 Mönchengladbach

Objektbeschreibung

Diese top gepflegte und individuell geplante Immobilie wurde im Jahr 1996 fertiggestellt. Sie befindet sich im beliebten Stadtteil Neuwerk, umgeben von vielen Grünflächen. Auch die gute Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf ist hervorzuheben.

Bereits von außen besticht das Haus durch die besondere Architektur. Zudem wurde die Einfahrt so konzipiert, dass hier zwei zusätzliche Fahrzeuge Platz finden. Eine Garage gehört selbstverständlich ebenfalls zum Angebot. Dank des Vordaches von der Garage zum Hauseingang gelangen Sie immer trockenen Fußes in Ihre Wohnräume.

Beim Betreten der Immobilie wird Ihnen der gut durchdachte Grundriss und das schlüssige Wohnkonzept auffallen. Insgesamt stehen Ihnen circa 202 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite eine großzügige Garderobe und dahinter eine praktische Gästetoilette, welche über ein Fenster verfügt. Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für Accessoires. So lässt sich schon der Eingangsbereich sehr wohnlich gestalten.

Dreh- und Angelpunkt und somit auch Highlight auf dieser Etage ist das 51 m² große Wohn-/Esszimmer. So viel Platz zur freien Entfaltung ist eine Rarität und somit Luxus pur. Besondere Wohlfühlatmosphäre bietet Ihnen der Kamin, der für Behaglichkeit sorgt und durch die vielen Fenster, die dem Raum einen optimalen Lichteinfall geben. Auch die hochwertigen Echtholzdielen unterstreichen das Ambiente. Ein weiteres Highlight ist sowohl der Blick in den Garten als auch der Garten selbst. Hier können Sie herrlich entspannen und durch die südwestliche Ausrichtung des Grundstücks viele Sonnenstunden genießen.
Mit rund 9 m² hat die Küche eine angenehme Größe und verfügt zudem über einen weiteren Zugang in den Außenbereich.

Die obere Etage des Hauses umfasst ein großes Elternschlafzimmer, zwei schöne Kinderzimmer und zwei Badezimmer. Ein Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet, das andere mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und besitzt Wohnraumcharakter. Es taucht in der Wohnflächenberechnung jedoch nicht auf, da es derzeit noch über eine Ausziehleiter begangen wird. Durch Einbau einer vollwertigen Treppe könnte hier, nach Absprache mit dem Bauamt, weitere Wohnfläche entstehen.

Auch der Keller zählt in Teilbereichen zur Wohnfläche. Es gibt hier ein Arbeitszimmer und einen vorbereiteten Saunabereich. Es sind also alle Anschlüsse vorhanden, um einen schönen Wellnessbereich zu errichten. Weiterhin sind alle üblichen Räume wie Heizungskeller, Waschküche und Vorratsraum vorhanden. Durch die Errichtung in weißer Wanne und erhöhtem Fundament wurde hier Feuchtigkeit durch Grundwasser oder Starkregen vorgebeugt.

Technisch ist das Haus ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Für Wärme und Warmwasser sorgt die Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Alle Räume, die als Wohnfläche gekennzeichnet sind, verfügen zudem über Fußbodenheizung.

Insgesamt erwerben Sie hier ein Wohlfühlpaket, das kaum Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von allen Vorzügen.

Bisher war das Haus vermietet, steht aber mittlerweile leer und kann kurzfristig übernommen werden. Die Küche und die Einbauschränke verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Bad: Fenster
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Holz
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
41066
Ort
Mönchengladbach
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
202,49 m²
Grundstücksfläche
474 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
01.05.2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
126,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Holz
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
126,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Stadtsparkasse Mönchengladbach

Bismarckplatz 10, 41061 Mönchengladbach
Frau Jana Ebert
Frau Jana Ebert