Objektnummer: FIO-10517342000 | SIP-ID: 4641

Zwei Generationen unter einem Dach

Vorderansicht - Zweifamilienhaus in 59457 Werl mit 197m² kaufen
Rück-/Seitenansicht - Zweifamilienhaus in 59457 Werl mit 197m² kaufen
Rück-/Seitenansicht - Zweifamilienhaus in 59457 Werl mit 197m² kaufen
Rück-/Seitenansicht - Zweifamilienhaus in 59457 Werl mit 197m² kaufen
Vorderansicht - Zweifamilienhaus in 59457 Werl mit 197m² kaufen

Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

197,6 m²

Grundstücksfläche

672 m²


Frau Michaela Grüne
Frau Michaela Grüne
Immobilien Sparkasse Hellweg-Lippe
Frau Michaela Grüne
Frau Michaela Grüne
Immobilien Sparkasse Hellweg-Lippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Stadt Werl mit ca. 32.000 Einwohnern liegt zwischen Sauerland, Münsterland, Ruhrgebiet und Hellweg in der fruchtbaren Bördelandschaft der Werl-Unnaer Börde.

Das Umland ist ländlich geprägt. Die Stadt selbst verfügt über ein umfangreiches schulisches Angebot, Weiterbildungsmöglichkeiten in der Volkshochschule, ein Freizeitbad, eine Stadtbücherei, eine Mal- und Musikschule, ein Krankenhaus, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Über die gut zu erreichende Autobahn A44 haben Sie eine gute Verkehrsanbindung.

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59457 Werl

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Sackgassenlage im Werler Süden steht dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus.

Die Immobilie wurde im Jahr 1958 errichtet und 1984 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von nunmehr ca. 197 m² bietet sie Platz für zwei Generationen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig. Sie verfügt über 3 Zimmer, ein kleines Tageslichtbad, eine Küche und eine teilweise überdachte Terrasse.

Die Wohneinheit in der ersten Etage wurde 2009 renoviert. Der Balkon wurde verglast wodurch aus dem Wohnzimmer ein lichtdurchfluteter Raum von über 40 m² entstanden ist, der durch einen Kamin und eine geschmackvolle Wandgestaltung nicht an Gemütlichkeit verloren hat. Über eine Treppe gelangen Sie unmittelbar in den pflegeleicht angelegten Garten. Das Tageslichtbad mit moderner Regendusche, eine großzügige Küche und ein Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Über eine moderne Raumspartreppe erreichen Sie den Spitzboden mit zwei gemütlichen Studios (nicht in d. Wohnfläche eingerechnet) und einem kleinen WC. Für die heißen Sommertage wurde hier bereits eine Klimaanlage installiert.

Stauraum bietet der Vollkeller des Hauses. Hier befinden sich die üblichen Nutzräume wie z.B. Waschküche und Heizungskeller (Heizung Fabrikat Vaillant von 2003). Ein Highlight ist ein Kellerraum, den sich die derzeitigen Eigentümer als Heimkino ausgebaut haben. Eine Leinwand und die Lautsprecherverkabelung sind noch vorhanden.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an!

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus
- Rollladen

Objektdaten

PLZ
59457
Ort
Werl
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
197,61 m²
Grundstücksfläche
672 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
kurzfristig

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1958
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
224,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Ausstellungsdatum
11.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
224,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Engelhardstraße 4, 59457 Werl
Frau Michaela Grüne
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