Objektnummer: FIO-10517341890 | SIP-ID: 134858NW

Zweifamilienhaus sucht freundliche neue Eigentümer!

Frontansicht - Zweifamilienhaus in 42719 Solingen mit 161m² kaufen
Wohnen - Zweifamilienhaus in 42719 Solingen mit 161m² kaufen
Schlafen - Zweifamilienhaus in 42719 Solingen mit 161m² kaufen
Bad OG - Zweifamilienhaus in 42719 Solingen mit 161m² kaufen
Bad EG - Zweifamilienhaus in 42719 Solingen mit 161m² kaufen

Kaufpreis

399.000 €

Wohnfläche

161 m²

Grundstücksfläche

163 m²


Herr Konstantin Rohde
Herr Konstantin Rohde
LBS Gebietsleitung
Herr Konstantin Rohde
Herr Konstantin Rohde
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,21 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Solingen-Wald - ein charmantes Fleckchen im Grünen, gelegen im Herzen Nordrhein-Westfalens, bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsknotenpunkte.

Umgeben von malerischen Wäldern und grünen Hügeln, ist Solingen-Wald der perfekte Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier können Sie die Ruhe und Frische der Natur in vollen Zügen genießen, während Sie dennoch von den Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung profitieren.
Dank seiner günstigen Lage sind die Verkehrsverbindungen von Solingen-Wald ausgezeichnet. Die Autobahnen A3 und A46 sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Städte wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten zu ihren Arbeitsplätzen und sind dennoch in der Lage, nach Feierabend in die ruhige Atmosphäre von Solingen-Wald zurückzukehren.

Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, bietet Solingen-Wald ebenfalls eine optimale Anbindung. Der Bahnhof Solingen-Gräfrath ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen zu verschiedenen Zielen in der Region. Von hier aus erreichen Sie bequem die pulsierenden Zentren von Düsseldorf und Köln sowie andere wichtige Städte.

Für Reisende, die weiter entfernte Ziele erreichen möchten, ist der Flughafen Düsseldorf nur etwa 30 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von nationalen und internationalen Flugverbindungen. Mit seinem breiten Angebot an Flügen ist der Flughafen Düsseldorf ein wichtiger Knotenpunkt für Geschäftsreisende und Urlauber gleichermaßen.

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42719 Solingen

Objektbeschreibung

Das modernisierte Reihenmittelhaus mit stilvoller Schieferfassade wurde ca. 1978 in massiver Bauweise ca. zur Hälfte unterkellert auf einem ca. 163 m² großen Grundstück mit familienfreundlicher Wohnlage in Solingen-Wald errichtet.

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Zweigenerationenhaus oder als Wohndomizil mit großer Einliegerwohnung - dieses Objekt bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten auf 161 m² Wohnfläche.

Von den Eigentümern wurde das Objekt in den letzten Jahren als großes Einfamilienhaus genutzt.
Die baulichen Gegebenheiten ermöglichen es Ihnen jedoch gleichermaßen, den Grundriss des Hauses bei Bedarf ohne großen Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufzusplitten, die dann völlig unabhängig voneinander genutzt werden können, sodass aus dem Ein- ein Zweifamilienhaus wird.
Durch die Möglichkeit zu dieser Transformation bietet Ihnen dieses Objekt viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und kann sehr flexibel an quasi jede erdenkliche Lebenssituation angepasst werden.

Die einladende Eingangsdiele heißt Sie im Erdgeschoss des Objektes willkommen.
Das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten, das Wannenbad und ein geräumiges Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im EG.
Im darüber gelegenen 1. OG erwarten Sie das zweite gepflegte Wohnzimmer des Hauses mit Zugang zur Terrasse, sowie Küche und Esszimmer.
Das zweite Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und zwei moderne Bäder mit jeweils unterschiedlicher Ausstattung, liegen im 2. OG des Objektes.
Zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume bietet Ihnen darüber hinaus das Kellergeschoss.

Zum Abstellen Ihres PKW steht Ihnen Ihre private Garage auf dem Garagenhof vor dem Haus zur Verfügung.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Unterkellert
Gäste WC
Eckdaten der Immobilie auf einen Blick:
- Reihenmittelhaus
- Massivbau
- Baujahr: ca. 1978
- Grundstücksgröße: ca. 163 m²
- Wohnfläche: ca. 161 m²
- 3 Vollgeschosse
- 7 Zimmer zzgl. 3 Bäder
- Zu ca. 50% unterkellert
- Private Garage vor dem Haus
- Übergabetermin: nach Vereinbarung

Modernisierungen seit 2001:
- Sukzessive Renovierung aller Räume
- 2002: Neuverlegung der Terrasse/n
- 2007: Erneuerung der Gas-Zentralheizung
- 2010: Neuverlegung der Bitumenbahnen des Flachdachs
- 2015: Erneuerung aller Fenster (Kunststoff, weiß, dreifachverglast)
- 2015: Neue Hauseingangstür

Objektdaten

PLZ
42719
Ort
Solingen
Wohnfläche
161 m²
Grundstücksfläche
163 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1978
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
143,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
143,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS NordWest
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Herr Konstantin Rohde
Dr.-Tusch-Straße 1-3
50226 Frechen
Tel.: 02234 697060
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Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Herr Konstantin Rohde
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