Objektnummer: FIO-10517341620 | SIP-ID: 11410

Ein Kleinod mit besonderem Charme

Titelbild - Einfamilienhaus in 42111 Wuppertal mit 90m² kaufen
Sitzplatz vorne - Einfamilienhaus in 42111 Wuppertal mit 90m² kaufen
Terrasse vorne - Einfamilienhaus in 42111 Wuppertal mit 90m² kaufen
Windfang - Einfamilienhaus in 42111 Wuppertal mit 90m² kaufen
Türdetails - Einfamilienhaus in 42111 Wuppertal mit 90m² kaufen

Kaufpreis

525.000 €

Wohnfläche

90 m²

Grundstücksfläche

1275 m²


Frau Sylvia Deutschmann
Frau Sylvia Deutschmann
Stadtsparkasse Wuppertal
Frau Sylvia Deutschmann
Frau Sylvia Deutschmann
Stadtsparkasse Wuppertal

Preise und Kosten

Kaufpreis
525.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben

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42111 Wuppertal

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig modernisierte Objekt im Landhausstil liegt in gewachsener Umgebung von Dönberg.

Das 1275 m² große Grundstück ist nicht einsehbar und bietet mit seiner Rasenfläche und großen Terrasse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Es besteht die Möglichkeit, diese durch kleinere Anbauten zu vergrößern. Zusätzlich gibt es 40 m² Nutzfläche. Vier Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG: Über den Eingangsbereich mit Windfang gelangt man in die Küche und anschließend in das große Wohn-/Esszimmer, das ggf. in zwei Räume unterteilt werden kann. Auf dieser Ebene liegt auch das Duschbad.

OG: Eine urige Holztreppe führt ins Obergeschoss mit 2 Räumen. Hier liegt bereits ein Wasseranschluss, so dass der Einbau eines zweiten Bades möglich wäre.

Umfangreiche, bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen führten zum aktuellen, sehr zeitgemäßen Renovierungszustand:

* 2016 neue Dachpfannen, Schornstein neu gemauert
* 2022 Giebel gedämmt und verkleidet, Vordach neu
* Keller (außer Anbau) ausgeschachtet, gedämmt, Betonsockel, Silikatputz, Estrich neu
* zweite Dusche im Keller
* 2022 Fassade gedämmt & neu verputzt
* 2023 Terrasse hinter dem Haus neu angelegt
* Kunststoffisolierglasfenster
* Gasheizung von 2004
* Wassererwärmung über elektr. Durchlauferhitzer
* Elektrik mit allen Leitungen erneuert
* Bodenbelag Teppich & Holzdielen

Das Haus liegt in sehr beliebter, ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse von Dönberg.

Der Ortsteil Dönberg bietet den Vorteil des ruhigen Lebens am Stadtrand, dennoch erreichen Sie mit dem Auto oder dem ÖPNV in nur wenigen Fahrminuten die naheliegenden Innenstädte von Elberfeld und Barmen. Eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zeichnen diese in Wuppertal so begehrte Lage aus.

Das Haus ist nach Absprache mit den Verkäufern verfügbar.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektrik mit allen Leitungen erneuert
- Bodenbelag Teppich & Holzdielen
- zweite Dusche im Keller

Objektdaten

PLZ
42111
Ort
Wuppertal
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
1275 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1935
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
207,37 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1935
Ausstellungsdatum
16.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
207,37 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

In dieser Lage verspürt man einen Hauch von Landleben, jedoch mit guter Anbindung an die City von Wuppertal! Bitte nehmen Sie diskret eine Außenbesichtigung vor. Einen Besichtigungstermin stimmen wir gerne persönlich mit Ihnen ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Stadtsparkasse Wuppertal

Islandufer 15, 42103 Wuppertal
Frau Sylvia Deutschmann
Frau Sylvia Deutschmann