Objektnummer: FIO-10517341380 | SIP-ID: 08481

Doppelhaushälfte mit Garten (EP) in ruhiger, schöner Lage

Die Ansicht vom Garten - Doppelhaushälfte in 45721 Haltern am See mit 130m² kaufen
Vogelperspektive - Doppelhaushälfte in 45721 Haltern am See mit 130m² kaufen
Der Hauseingang - Doppelhaushälfte in 45721 Haltern am See mit 130m² kaufen
Der Eingang - Doppelhaushälfte in 45721 Haltern am See mit 130m² kaufen
Zwei Stellplätze - Doppelhaushälfte in 45721 Haltern am See mit 130m² kaufen

Kaufpreis

319.000 €

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

293 m²

Adresse

45721 Haltern am See

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Sabine Kulik
Frau Sabine Kulik
S Immobilien GmbH
Frau Sabine Kulik
Frau Sabine Kulik
S Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
319.000 €
Erbbauzins
2.502,18 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
45721 Haltern am See
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Lavesum.
Kindergarten, Grundschule und Spielplatz sind fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an die A43 ist optimal; diese erreichen Sie in nur 3 Autominuten.

Haltern am See (bis 2001 Haltern) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Norden des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt im nördlichen Ruhrgebiet, direkt angrenzend ans Münsterland. Der Stadtkern liegt unmittelbar nördlich der Lippe und damit im historischen Gebiet des Hochstifts Münster; einige Ortsteile im Süden liegen jedoch links der Lippe und gehörten historisch zum Vest Recklinghausen. Auch diese Teile sind jedoch naturräumlich dem Westmünsterland zuzuordnen.

Eingebettet in den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland ist Haltern umgeben von Waldgebieten und arm an Industrieansiedlungen. Der Halterner Stausee und die Waldgebiete Haard, Borkenberge und Hohe Mark werden als beliebte Naherholungsgebiete genutzt.

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45721 Haltern am See

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte Doppelhaushälfte in Haltern am See, Ortsteil Lavesum an. Das schöne Haus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet.
Wenn Sie die DHH betreten, sehen Sie auf der rechten Seite das Gäste-WC und auf der linken Seite die Küche mit Gartenblick.
Geradeaus geht es weiter in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse. Eine Treppe führt vom Wohnzimmer aus direkt in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafräume und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper.
Der ausgebaute Spitzboden bietet genügend Raum für ein weiteres Schlafzimmer mit Arbeitsbereich. Im vorgelagerten Flur gibt es einen praktischen Einbauschrank.
Das Souterrain ist wohnlich und hell ausgebaut; hier befindet sich das vierte Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Duschbad.
Der hübsche Garten wurde liebevoll angelegt. Die Gartenhütte bietet zusätzlichen Aufenthalts- und Stauraum.
Zwei private Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt derzeit 1.251,09 Euro halbjährlich.

Beschreibung der Ausstattung:

Die Bodenbeläge variieren von Echtholzparkett im Wohn-Essbereich über Fliesen in Bädern, WC, Küche und Keller zu Laminat in den Schlafräumen.

Die Immobilie verfügt im Haus bereits über Glasfaseranschluss und einen Kaminzug. Der Anschluss eines Kaminofens wäre demnach möglich.
Im Jahr 2020 wurde eine neue Gasbrennwerttherme installiert.
Eine Türsprechanlage ist vorhanden; Rollladen ebenso.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Glasfaseranschluss

Objektdaten

PLZ
45721
Ort
Haltern am See
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
293 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
66

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1992
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
184,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Ausstellungsdatum
30.11.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
184,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobilien GmbH, Koeppstraße 2, 45721 Haltern am See
Frau Sabine Kulik
Frau Sabine Kulik