Objektnummer: FIO-10517341060 | SIP-ID: 134834NW

Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potential und Ausbaureserven in Moers!

Vorderansicht  - Zweifamilienhaus in 47445 Moers mit 100m² kaufen
Hinterhof - Zweifamilienhaus in 47445 Moers mit 100m² kaufen
Gewerbefläche 1 - Zweifamilienhaus in 47445 Moers mit 100m² kaufen
Gewerbefläche 2 - Zweifamilienhaus in 47445 Moers mit 100m² kaufen
Wohnzimmer - Zweifamilienhaus in 47445 Moers mit 100m² kaufen

Kaufpreis

549.000 €

Wohnfläche

100 m²

Grundstücksfläche

586 m²


Herr Sebastian Kühn
LBS Gebietsleitung
Herr Sebastian Kühn
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
47445 Moers
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in attraktiver ruhiger Wohnlage von Moers-Eick. Sämtliche wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte sind mit dem PKW oder mit anderen Verkehrsmitteln einfach erreichbar. Die direkte Anbindung an die A42 bietet viele weitere Möglichkeiten.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
47445 Moers

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1959 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besticht mit infrastrukturell perfekter Lage in Moers-Eick. Für die im ganzen Erdgeschoss vorhandene Gewerbefläche von ca. 100 m² liegt eine Nutzungsänderung zum Umbau in Wohnfläche inklusive Ausbau des Freisitzes vor. Im Obergeschoss erstreckt sich eine modernisierte Wohnung von ca. 100 m² Wohnfläche über drei Zimmer. Um das Haus zu heizen, wird Fernwärme genutzt.

Ausstattung

Bad: Dusche
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden

Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit ist sanierungsbedürftig und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2020 weitestgehend modernisiert und renoviert. Ein Schlaf-, Kinder-, Wohn- mit anschließendem Esszimmer bieten genug Platz für eine kleine Familie. Das Badezimmer besticht mit einer modernen Dusche. Wunderschön schließt sich der Balkon an das Schlafzimmer der Wohnung an. Die Wohnung ist zeitgemäß ausgestattet, als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.
Das Haus verfügt über einen großen, auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller, der viel Stauraum bietet - besonders praktisch, wenn mehrere Personen im Haushalt leben. Außerdem befindet sich dort ein Bad mit bodentiefer Dusche.
Vervollständigt wird unser Immobilienangebot durch 5 Garagen auf dem Hinterhof des Grundstückes.

Objektdaten

PLZ
47445
Ort
Moers
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
586 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
2023
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
234,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Ausstellungsdatum
25.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
234,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
LBS Gebietsleitung, Ostwall 32, 47608 Geldern
Herr Sebastian Kühn