Objektnummer: FIO-10517340570 | SIP-ID: 3286

** Individuelles Architektenhaus **

Frontansicht - Doppelhaushälfte in 47239 Duisburg mit 114m² kaufen
Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 47239 Duisburg mit 114m² kaufen
Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 47239 Duisburg mit 114m² kaufen
Kaminecke - Doppelhaushälfte in 47239 Duisburg mit 114m² kaufen
Kaminecke - Doppelhaushälfte in 47239 Duisburg mit 114m² kaufen

Kaufpreis

469.000 €

Wohnfläche

114 m²

Grundstücksfläche

466 m²


Herr David Köster
Herr David Köster
Sparkasse Duisburg
Herr David Köster
Herr David Köster
Sparkasse Duisburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
469.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
47239 Duisburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Die umliegenden Wiesen und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht eine günstige Verkehrsanbindung über die A 40 und A 57 sowie den öffentlichen Nahverkehr nach Duisburg, Moers und Krefeld.

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47239 Duisburg

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie mit architektonischen Highlights.

Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1981 in Massivbauweise und voll unterkellert (inkl. Garage) errichtet und verfügt über rd. 114 m² Wohnfläche.

Es besteht folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
großer Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke, Essbereich im Glaserkerausbau und herrlichen Blick in den Garten, teiloffene Küche, Gäste-WC

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Galerie über der Kaminecke mit ausreichend Platz z.B. für ein Büro

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine neue effiziente Ölheizung (Einbau im Januar 2024) beheizt wird.
Zusätzlich bietet der Kamin eine behagliche Wärme und ermöglicht weitere Einsparungen bei den Energiekosten.

Ca. 2008 wurde das Badezimmer erneuert - die Wasserleitungen wurden ca. 2005 ausgetauscht. Eine Entkalkungsanlage schützt die Leitungen und erhöht die Wasserqualität zusätzlich.

Der schön angelegte Garten in Südausrichtung verfügt über einen kleinen Teich, eine große Terrasse und kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Keller erreicht werden. Ein Tor zur Einfahrt steht ebenfalls zur Verfügung. Die Gartenbewässerung ist durch eine Brunnenpumpe gesichert

Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Objektdaten

PLZ
47239
Ort
Duisburg
Wohnfläche
114 m²
Grundstücksfläche
466 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
249,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Ausstellungsdatum
11.11.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
249,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Die Immobilie wird nach Absprache frei.

Einige Einrichtungsgegenstände sind enthalten oder können nach Absprache übernommen werden.

Fordern Sie gerne unser vollständiges Exposé an und erhalten so neben weiteren Objektunterlagen die genaue Anschrift der Immobilie. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
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Anbieterinformationen

Sparkasse Duisburg, Königstraße 23-25 , 47051 Duisburg
Herr David Köster
Herr David Köster