Objektnummer: FIO-10517340460 | SIP-ID: 134401NW

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf dem schönen Rüggeberg

Ansicht Herminghauserstr. - Einfamilienhaus in 58256 Ennepetal mit 224m² kaufen
Ansicht Haus und Garagen - Einfamilienhaus in 58256 Ennepetal mit 224m² kaufen
Eingang - Einfamilienhaus in 58256 Ennepetal mit 224m² kaufen
Wohnzimmer EG - Einfamilienhaus in 58256 Ennepetal mit 224m² kaufen
Wohnzimmer Erdgeschoss - Einfamilienhaus in 58256 Ennepetal mit 224m² kaufen

Kaufpreis

490.000 €

Wohnfläche

224 m²

Grundstücksfläche

988 m²


Herr Mohamed Ouiski
Herr Mohamed Ouiski
LBS Gebietsleitung
Herr Mohamed Ouiski
Herr Mohamed Ouiski
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
58256 Ennepetal
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Wohnsiedlung liegt im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis, direkt an der Grenze des Sauerlandes zum Bergischen Land auf einem Höhenrücken zwischen den Flüssen Ennepe und Heilenbecke. Die Umgebung bietet eine malerische Flusslandschaft und eine reizvolle Naturkulisse. Die Wohnsiedlung profitiert von der Nähe zu beiden Flüssen und den angrenzenden Landschaften des Sauerlandes und des Bergischen Landes.

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58256 Ennepetal

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der malerischen Ortschaft Ennepetal Rüggeberg. Diese Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Annehmlichkeiten.

- Garagen: 4
- Heizung: Zentralheizung Energieträger Gas + Bodenheizung im Wohnzimmer
- Kellerbereich: Großer Keller mit einer Kellerdusche sowie einem installiertem Abfluss, mit einem Vorratsraum, Waschraum, Trockenraum, Fahrradkeller und weiteren Abteilen
- Erdgeschoss: Zwei Schlafräume, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 1. Obergeschoss: Zwei Schlafräume, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Dachgeschoss: Zwei Schlafräume
- Sanitäre Einrichtungen: 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC
- Großer Gartenbereich mit Obstbäumen

Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Der große Kellerbereich bietet viel Stauraum und ist vielseitig nutzbar. Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einem großen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet und somit ideal für gemütliche Abende im Freien ist.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet. Die Schlafräume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie.

Der Preis der Immobilie wurde angepasst, um einen bereits begutachteten Wasserschaden zu berücksichtigen. Dieser wurde von der Firma Sikorski professionell bewertet und dokumentiert. Ein Energieausweis wird derzeit durch einen Energieberater erstellt. Zur Besichtigung liegt er Ihnen vor. Die Schadensbeseitigung wird im Laufe des Verkaufsprozesses angestoßen und betrifft Sie nicht. Gutachten (siehe Anhang)

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Möbliert: Teilmöbliert
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Objektdaten

PLZ
58256
Ort
Ennepetal
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
224 m²
Grundstücksfläche
988 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
7
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
sofort
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
1995
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
106,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Gebäudeart
Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
106 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Mohamed Ouiski
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