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Objektnummer: FIO-10517340450 | SIP-ID: H-30208

Natur nah wohnen plus Mieteinnahme

null - Zweifamilienhaus in 31275 Lehrte mit 162m² kaufen
komplettes Wohnhaus - Zweifamilienhaus in 31275 Lehrte mit 162m² kaufen
Wohnung 1 links - Zweifamilienhaus in 31275 Lehrte mit 162m² kaufen
Wohnung 2 rechts - Zweifamilienhaus in 31275 Lehrte mit 162m² kaufen
Gartenhaus - Zweifamilienhaus in 31275 Lehrte mit 162m² kaufen
Kaufpreis

339.000 €

Wohnfläche

162 m²

Grundstücksfläche

644 m²

Frau Sabrina Haack
Frau Sabrina Haack
Sparkasse Hildesheim Goslar Peine
Frau Sabrina Haack
Frau Sabrina Haack
Sparkasse Hildesheim Goslar Peine

Preise und Kosten

Kaufpreis
339.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
6.240 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Steinwedel ist ein Ortsteil der Stadt Lehrte, nur ca. 13 km von Hannover und ca. 5 km von Lehrte entfernt.
Mit der S-Bahn von dem benachbarten Bahnhof in Aligse gelangt man in nur wenigen Minuten nach Hannover, Lehrte oder Burgdorf.
Sport, hauptsächlich Handball und Breitensport, findet schwerpunktmäßig im TSV Steinwedel statt.

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Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
31275 Lehrte

Objektbeschreibung

Das heutige Zweifamilienhaus in direkter Feldrandlage hat eine kleine Geschichte.
Ein 1965/66 erbautes Kartoffellager wurde im Jahr 1988 in Wohnraum, Büro, Lager und Abstellraum umgebaut.
1994 erfolgte dann der Umbau in ein reines Zweifamilienhaus mit 3 Stellplätzen.
Beide Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, haben jeweils einen kleinen Wintergarten und einen separaten Eingang. Wohnung 1 links ist vermietet. Nettojahreskaltmiete 6.240,00 Euro. Der Mieter kümmert sich um die Grundstückspflege. Diese Dienstleistung wurde in der mtl. Kaltmiete berücksichtigt.

Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters werden keine Fotos der Wohnung 1 veröffentlicht. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Sie ist seit 2022 an den derzeitigen Mieter vermietet.
Wohnung 2 auf der rechten Seite des Hauses ist aktuell unbewohnt.
Hier können Sie frei wählen, ob Sie eine Selbstnutzung bevorzugen oder eine weitere Vermietung anstreben.
Über ein paar Treppenstufen gelangen Sie von der separaten Eingangstür aus in den großen, mit Parkett ausgelegten Wohnbereich mit offener Küche samt Einbauküche, in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer / Büro, das Bad und den Abstellraum. Zur Giebelseite des Hauses Richtung freies Feld betreten Sie durch das Wohnzimmer die Terrasse.
Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in die Ferne.
Ein von außen begehbarer Kaltwintergarten bietet Ihnen die Möglichkeit, schon im Frühjahr geschützt die ersten Sonnenstrahlen zu genießen.
Der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- jede Einheit verfügt über eine Gasheizung inklusive Warmwasser Baujahr 2020
- Rollläden

Wohnung 1:
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Kaltwintergarten

Wohnung 2:
3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Kaltwintergarten

Gemeinschaftsgarten, Teilkeller

Objektdaten

PLZ
31275
Ort
Lehrte
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
162 m²
Grundstücksfläche
644 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
121,60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Ausstellungsdatum
08.08.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
121,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hildesheim Goslar Peine

Rathausstr. 21-23, 31134 Hildesheim
Frau Sabrina Haack
Frau Sabrina Haack