Objektnummer: FIO-10517340020 | SIP-ID: 11445

Großzügiges Wohnen Eigentumswohnung in Wuppertal-Wichlinghausen

Titelbild - Etagenwohnung in 42277 Wuppertal mit 97m² kaufen
Treppenhaus - Etagenwohnung in 42277 Wuppertal mit 97m² kaufen
Diele - Etagenwohnung in 42277 Wuppertal mit 97m² kaufen
Elektrounterverteilung - Etagenwohnung in 42277 Wuppertal mit 97m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 42277 Wuppertal mit 97m² kaufen

Kaufpreis

155.000 €

Wohnfläche

97 m²

Zimmer

4


Herr Ralf Günther
Herr Ralf Günther
Stadtsparkasse Wuppertal
Herr Ralf Günther
Herr Ralf Günther
Stadtsparkasse Wuppertal

Preise und Kosten

Kaufpreis
155.000 €
Hausgeld
462 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Wichlinghausen ist ein historisch gewachsener Stadtteil im Stadtbezirk Oberbarmen. Das Zentrum von Wichlinghausen gruppiert sich um den Wichlinghauser Markt und bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Zudem können Sie hier noch einige typische bergische Fachwerkhäuser bewundern!

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42277 Wuppertal

Objektbeschreibung

Nur wenige Meter vom Wichlinghauser Markt, in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, steht dieses 1992 (Denkmalliste Nr. 2140) unter Denkmalschutz gestellte, sehr gepflegte Wohnhaus, welches 1904 erbaut wurde. Im Haus befinden sich 5 Wohnungen. Alle Wohnungen werden von den Eigentümern bewohnt.

1999 wurde das Haus umfassend modernisiert. Die Modernisierung betraf u. a. Rohrleitungen, Elektrik, Fenster etc. Für die angebotene Wohnung besteht aktuell nur der übliche Renovierungsbedarf.

Diese gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung liegt im 3. Obergeschoss. Ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum mit ca. 20 m² ist über die innenliegende Treppe erreichbar und bietet Ihnen zusätzlich viel Fläche. Dieser vielfältig nutzbare Bereich ist nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Durchgangszimmer mit Treppe nach oben, Küche mit vorgelagertem Balkon in Westausrichtung, Diele, Bad (Badewanne, Dusche, WC) , Gäste-WC, Abstellkammer und über den zusätzlichen ausgebauten Bereich.

Auf halber Treppe unterhalb der Wohnung liegt ein weiterer praktischer Abstellraum, der Ihnen Platz für Ihre Waschmaschine und Wäschetrockner bietet.

Das Hausgeld beträgt insgesamt ca. 462 EUR. Enthalten sind für allgemeine Betriebskosten ca. 206 EUR, Heizkosten und Warmwasservorauszahlungen ca.193 EUR und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ca. 62 EUR.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Abstellraum
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 1999 modernisiert
- Gas-Zentralheizung von 2020

Objektdaten

PLZ
42277
Ort
Wuppertal
Etage
3
Wohnfläche
97 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
sofort
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1904
Alter
Altbau
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Weitere Informationen

Unser Fazit: Eine tolle Wohnung für alle jungen und junggebliebenen Menschen, die den Vorzug einer Dachgeschosswohnung kennen und lieben!

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Stadtsparkasse Wuppertal

Islandufer 15, 42103 Wuppertal
Herr Ralf Günther
Herr Ralf Günther