Dortmund-Dorstfeld, insbesondere der Bereich Oberdorstfeld, ist ein charmantes Stadtviertel, das sich durch eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, die oft von gepflegten Gärten umgeben sind.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Universität, Schulen und Kindergärten in der Nähe, die das Leben für Familien angenehm gestalten. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn in ca. 10 Minuten erreichbar und vieles mehr) ist ebenfalls vielfältig, sodass die Bewohner schnell in die Dortmunder Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen können. Insgesamt bietet Oberdorstfeld eine angenehme Wohnqualität, die sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen attraktiv ist.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in der begehrten Lage von Dortmund-Dorstfeld und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 361 m² eine Wohnfläche von ca. 74 m² zuzüglich ca. 30 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen zu Wohnzwecken ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet.

Raumaufteilung:

*Erdgeschoss:*
- Helles und einladendes Wohnzimmer, ideal für entspannte Abende mit der Familie.
- Gemütliches Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung bietet.
- Zugang zum Anbau, der eine Küche und ein Badezimmer beherbergt.
- Der Anbau bietet zudem direkten Zugang zum Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

*Obergeschoss:*
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
- derzeit eine weitere Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt.
- Praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

*Dachboden:*
- Ausgebauter Dachboden mit zwei Zimmern, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Keller:
Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum und kann nach Belieben genutzt werden, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder für die Unterbringung von Vorräten. Ebenfalls gelangen Sie durch den Keller auch direkt in den Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch die eigene Garage, die hinten auf dem Grundstück steht.

Dieses Reihenendhaus in Dortmund-Dorstfeld ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial suchen. Die gelungene Raumaufteilung, der großzügige Garten und die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einem echten Highlight. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Garten

Baujahr: ca. 1921

Wohnfläche: ca. 74 m² zzgl. 30 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche

Grundstücksgröße: ca. 361 m²

Fenstertyp: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Fußböden: Teppich, Fliesen, PVC

Sanitär: Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken im Erdgeschoss; das erste Obergeschoss verfügt über ein WC mit Waschbecken; eine zusätzliche Dusche/WC befindet sich im Keller

Heizung: Gas-Therme im Keller aus ca. 1976; Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

PKW-Plätze: 1 Garage

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de