Objektnummer: FIO-10517339370 | SIP-ID: 134804NI

Herausragende Villa auf 7.831 m² in Bestlage von Gnarrenburg!

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Kaufpreis

898.000 €

Wohnfläche

300 m²

Grundstücksfläche

7831 m²

Adresse

27442 Gnarrenburg

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Ulrich Lenz
Herr Ulrich Lenz
LBS Gebietsleitung
Herr Ulrich Lenz
Herr Ulrich Lenz
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
898.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben

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27442 Gnarrenburg

Objektbeschreibung

Diese hinreißende Villa mit Einliegerwohnung/Büro befindet sich in Bestlage im Zentrum von Gnarrenburg in einer ruhigen Seitenstraße. Das architektonisch hochwertige und elegante Anwesen fügt sich hervorragend in das Gesamtbild der Umgebung ein. Die exzellent geschnittene Villa verfügt über lichtdurchflutete Räume sowie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m². Bereits der repräsentative Eingangsbereich wird für einen standesgemäßen Empfang Ihrer Gäste sorgen. Highlight im unteren Bereich ist der mit ca. 50 m² Wohnfläche großzügige und offene Wohn-/Essbereich mit exklusivem Kamin und Anschluss an den Küchenbereich mit edler Einbauküche. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie auch die große Sonnenterrasse. Genießen Sie von hieraus einen atemberaubenden Blick auf das traumhafte, ca. 7.800 m² große Grundstück, und auf die unverbaubare Natur. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ferner eine Einliegerwohnung/Büro mit separatem Eingang (was eine Nutzung auch als Gewerbeeinheit, z.B. für freie Berufe etc., ermöglicht), 2 weiteren Zimmern mit Kitchenette, einem Bad sowie Balkon zur Verfügung. Im oberen Bereich mit Galerieflur und Blick in die untere Ebene gibt es 4 Räume. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein großes, luxuriöses Badezimmer und einen Ankleideraum. Für die Kinder oder Gäste gibt es zudem ein elegantes Badezimmer. Das Basement bietet einen weiteren Wohnraum mit eigener Terrasse. Die exklusive Ausstattung spricht für sich. Exemplarisch hierfür sind u. a. die edle Einbauküche, der Kamin sowie die hochwertigen Bodenbeläge. Die große Garage (mit Anschluss an das Haus) rundet das exzellente Angebot ab. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einmaligkeit dieses Wohntraumes begeistern.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Insgesamt exklusive Ausstattung, exemplarisch hierfür sind:
- edle Einbauküche
- Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum und Master-Badezimmer
- weiteres Badezimmer im Obergeschoss
- hochwertiger Kamin
- Einliegerwohnung/Büro mit Kitchenette und Badezimmer
- Souterrain mit weiterem Wohnraum inklusive eigener Terrasse
- teilweise Fußbodenheizung
- Einliegerwohnung/Büro mit Balkon
- große Sonnenterrassen
- große Doppelgarage mit Hauszugang
- sehr gute Energieeffizienz
und vieles mehr, lassen Sie sich überraschen….. !

Objektdaten

PLZ
27442
Ort
Gnarrenburg
Wohnfläche
300 m²
Nutzfläche
77 m²
Grundstücksfläche
7831 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung!
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2004
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
71,30 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2004
Ausstellungsdatum
22.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
71,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Bahnhofstraße 115, 27711 Osterholz-Scharmbeck
Herr Ulrich Lenz
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