Die Gemeinde Bedburg-Hau gliedert sich insgesamt in sieben Ortschaften und liegt genau zwischen den Städten Kleve und Kalkar. Der Ortsteil Hasselt zählt rund 2.000 Einwohner und besteht aus gewachsenen und neu erschlossenen Wohngebieten sowie einem florierenden Gewerbegebiet. Die durchweg ländlich strukturierte Gemeinde Bedburg-Hau mit seinem modernen Gemeindezentrum im angrenzenden Ortsteil Schneppenbaum verfügt über eine gut funktionierende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportstätten etc. Das gut ausgebaute Wegenetz ermöglicht zügige Verbindungen zu den Großzentren an Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande.

Solide – gut geschnitten - mit Blick ins Grüne … so präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in schöner Lage von Hasselt.
Die hintere Haushälfte wurde 1993 an das Haupthaus angebaut und bietet Paaren und kleinen Familien eine idyllische Wohnlage mit Blick ins Grüne. Die angebaute Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Zimmer verteilt auf eine Wohnfläche rund 98 qm², 4 Kellerräume und eine großzügige Gartenfläche.

Über die gemeinsame Auffahrt mit Stellplätzen gelangen Sie zu Ihrem Eigenheim. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Vorratsraum, Waschkeller, Hobbykeller und Heizungsraum. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche und ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken. Die Immobilie ist in einem zeitgemäßen Zustand und verfügt über eine Gasheizung von Weishaupt aus dem Jahr 2018 mit Warmwasser-Aufbereitung.

Hinweis zu den Eigentumsverhältnissen: Durch den Anbau an das ursprüngliche Einfamilienhaus erfolgte eine Aufteilung des Gebäudes und des Grundstücks gemäß Teilungserklärung mit Zuweisung von Sondereigentum. Hierdurch stehen beiden Eigentümern (Vorder- / Hinterhaus) ein Sondereigentum an der jeweiligen Wohnung (hier Wohnung 2) und ein Sondernutzungsrecht (SN2) zur alleinigen Nutzung von Gartenflächen zur Verfügung. Das Grundstück umfasst insgesamt eine Größe von 1.013 m². Die angrenzende Terrasse und hintere Gartenfläche von 795 m² stehen somit dem Eigentümer der hinteren Haushälfte zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Hier können Sie sich Ihre eigene grüne Wohlfühloase schaffen.

Sie wünschen sich ein gut geschnittenes Eigenheim mit Keller, Terrasse, großem Garten und Blick ins Grüne. Diese Immobilie bietet Ihnen ein perfektes Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Haben wir Interesse geweckt, dann melden Sie sich gerne bei uns!

> Lage: familienfreundliche Wohnlage in Hasselt mit Blick auf die Felder
> gemeinsame Auffahrt mit Stellplätzen
> Böden: Fliesen, Laminat, Vinyl
> Fenster: Iso- / Kunstoffenster + Holzfenster aus dem Baujahr
> Gäste-WC im EG, Badezimmer im OG Wanne und Dusche
> Gasheizung Weishaupt 2018 mit Warmwasser- Aufbereitung
> Terrasse mit Südlage
> Sondernutzungsrecht für Terrasse und Gartenfläche von 795 qm² (siehe Flurkarte)

Raumaufteilung
Keller: Vorratsraum, Waschkeller, Hobbykeller, Heizungsraum
EG: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohn- / Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
DG: Flur, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de