Ruhige Wohnlage in Lienen-Kattenvenne

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine gute Investitionsmöglichkeit (Kapitalanlage), sondern auch die Möglichkeit zur Selbstnutzung, denn die Erd- und Dachgeschosswohnungen werden zum Ende des Jahres frei.
Sollte Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage sein, erzielen Sie neben den üblichen Mieteinnahmen zusätzlich noch Einnahmen aus der Photovoltaikanlage (Verkauf des Stroms an die Mieter und Stadtwerke).
Die freiwerdende Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 94 m² und bietet Ihnen 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse und Zugang zum Garten.
Die Obergeschosswohnung (ca. 87 m²) verfügt ebenfalls über 4 ZKB, Abstellraum und Balkon. Die ausgebaute Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 47 m² und verfügt über 2,5 Zimmer, Küche und Duschbad.
Das Immobilienangebot wird komplettiert durch einen Vollkeller und 3 Garagen in massiver Bauweise.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 20.172,- € inkl. der Einnahmen (3.000,- € p.a.) aus der Photovoltaikanlage.
Das Wohnhaus wurde laufend modernisiert und ist in einem guten Allgemeinzustand.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

- Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit Vollkeller, Klinkerfassade und Satteldach
- Baujahr ca. 1970
- ca. 927 m² großes Eigentumsgrundstück in Lienen-Kattenvenne
- ca. 228 m² Wohnfläche
- Vollkeller
- 3 Garagen in massiver Bauweise
- 2023, Dachsanierung der Garagen
- 2023, Erneuerung der Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss
- neue Wohnungseingangstür Erdgeschoss 2021
- 2019, Anschluss Glasfasernetz
- 2016, Sanierung des Balkons
- neue PV-Anlage 2013 (11,75 kWp), Eigennutzung plus Überschußeinspeisung
- 2013, Einbau getrennter Wasserzähler
- neuer Hauswasserbrunnen 2013
- derzeitige Nettokaltmiete beträgt 17.172,- € p.a.
- Einnahmen durch PV-Anlage ca. 3.000,- € p.a.

Die Erd- und Dachgeschosswohnungen werden zum Ende des Jahres frei.
Aus Diskretionsgründen werden keine weiteren Innenfotos veröffentlicht.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und es liegt kein Grundriss vor.
Ein neuer Energieausweis ist in Vorbereitung. Verbraucherinformation: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat: Stadtsparkasse Lengerich S ImmobilienService Rathausplatz 12 49525 Lengerich Tel.: 0 54 81 - 80 23 50 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: www.stadtsparkasse-lengerich.de/verbraucherinformation