Objektnummer: FIO-10517338990 | SIP-ID: 3107

familienfreundliches Eigenheim mit Ausbaureserve

Hausansicht - Einfamilienhaus in 47551 Bedburg-Hau mit 123m² kaufen
Hausansicht - Einfamilienhaus in 47551 Bedburg-Hau mit 123m² kaufen
Hausansicht / Stellplatz - Einfamilienhaus in 47551 Bedburg-Hau mit 123m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 47551 Bedburg-Hau mit 123m² kaufen
Blick von der Terrasse - Einfamilienhaus in 47551 Bedburg-Hau mit 123m² kaufen

Kaufpreis

325.000 €

Wohnfläche

123 m²

Grundstücksfläche

753 m²

Adresse

47551 Bedburg-Hau

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Dirk Siebers
Herr Dirk Siebers
Sparkasse Rhein-Maas
Herr Dirk Siebers
Herr Dirk Siebers
Sparkasse Rhein-Maas

Preise und Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Schneppenbaum als Standort des Gemeindezentrums mit Rathaus bildet das Herzstück der sieben Ortschaften der Gemeinde Bedburg-Hau. In zentraler Wohnlage profitieren Sie von der guten infrastrukturellen Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Hallenbad etc. und kommen gleichzeitig in den Genuss Wanderungen, Spaziergänge oder Fahrradtouren im nahe gelegenen Moyländer Wald zu unternehmen. Auch Behördengänge und Bankgeschäfte können fußläufig erledigt werden. Das gut ausgebaute Straßennetz in Bedburg-Hau schafft eine schnelle Verbindung zu den Großstädten an Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande. Die angrenzenden Städte Kleve und Kalkar sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

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47551 Bedburg-Hau

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem soliden Einfamilienhaus mit großem Garten und attraktiver Ausbaureserve im schönen Bedburg-Hau. Die familienfreundliche Lage bietet seinen künfitgen Eigentümern die Annehmlichkeiten von Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 123 m², die sich auf insgesamt 5 Zimmer verteilen, sowie eine Ausbaureserve von ca. 18 m² im Dachgeschoss. Auf einem Grundstück von 753 m² erwartet Sie ein pflegeleichter Rasengarten und ein Vollkeller.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst eine Diele mit Treppe, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine kleine Küche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Ebenerdiges Wohnen ist somit problemlos möglich. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, 2 Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Wanne und die Ausbaureserve von ca. 18 m². Der Keller bietet einen Waschkeller mit Zugang zum Garten, einen Heizungskeller und 2 weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund des Alters werden umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen empfohlen.

Die Innenbilder stellen wir Ihnen bei Anforderung des Web-Exposés gerne zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Elektro
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

> familienfreundliche Lage: Kindergärten, Schulen und Einkaufmöglichkeiten fußläufig erreichbar
> 5 Zimmer + 18 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
> 2 Badezimmer
> pflegeleichter Rasengarten
> Vollkeller
> Ölheizung Fabrikat Sieger (Baujahr 1988)
> Holzfenster Einfachverglasung
> Element Tür und Fenster zur Terrasse ( ca.1997)

Objektdaten

PLZ
47551
Ort
Bedburg-Hau
Wohnfläche
123 m²
Grundstücksfläche
753 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
422,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl, Elektroenergie
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Ausstellungsdatum
17.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl, Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
422,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Raumaufteilung EG: Diele mit Treppe, Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, kleine Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne
DG: Flur, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Ausbaureserve ca. 18 qm²
Keller: Waschkeller mit Ausgang zum Garten, Heizungskeller 2 weitere Kellerräume VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Rhein-Maas

Hagsche Straße 33, 47533 Kleve
Herr Dirk Siebers
Herr Dirk Siebers