Die Immobilie befindet sich in Rumeln-Kaldenhausen. Der Elfrather See sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht eine günstige Verkehrsanbindung über die A 40 und A 57 sowie
den öffentlichen Nahverkehr nach Duisburg, Moers und Krefeld.

PROVISIONSFREI -Willkommen zu Ihrem neuen Investitionsprojekt in
Duisburg, Rumeln-Kaldenhausen! Dieses 3-Familienhaus in Mssivbauweise bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das sehr große Gartengrundstück, welches über den Hof erreichbar ist, lässt sich für die Lagerung von Materialien (Handwerker), als vermietbare Abstellfläche für z.B. Autos oder Wohnmobile nutzen oder aber als entspannende Grünfläche mit Grillplatz und Spielgeräten.
Haupthaus und Ausbau des DG aus 1968 und die Erweiterung im EG mit dem Ausbau des Souterrainzimmers wurde ca. 1982 durchgeführt.

Eine mögliche monatliche SOLLMIETE für die 3 Wohnungen plus Miete Werbetafel liegt bei circa. 1950,- bis 2250,- €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gasheizung BJ 2013
- Kamin im EG
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Terrasse
- Dusche

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m², verteilt auf drei separate Wohnungen, eignet sich diese Immobilie ideal für ein Mehrgenerationenwohnen
oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Die Gesamt-Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

**Erdgeschoss:**
Ca. 80 m² plus ein Schlafzimmer von ca. 22 m² im Souterrain. Die Wohnung teilt sich auf in repräsentativen Wohn/Essbereich mit gemauertem Kamin, ein Zimmer zur Straße, eine Küche sowie ein Duschbad. Über eine Treppe erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer im Souterrain mit großem Fenster. Hier schließt sich ein sehr großes Bad, ausgestattet mit Eckbadewanne, Bidet und WC an. Eine Sauna nebst daneben liegender Dusche steht ebenfalls zur Verfügung.

**Obergeschoss:**
eine ca. 58 m² große Wohnung mit Balkon, zur Zeit vermietet.

**Dachgeschoss:**
Eine 2-Zimmerwohnung ca. 54 qm mit Bad und Küche, kaum Schrägen.

Ausstattung
- 3 Wohnungen - vier Bäder
- Doppelgarage
- Gasheizung ca. 8 Jahre alt
- Rollläden im EG und 1.OG elektrisch
- Mieteinnahme für Wohnung 1.OG: 620,- € kalt monatlich
- Mieteinnahme für Plakatwand 100,- € monatlich
- Verglaste Terrasse im EG
- Sauna im Keller plus sep. Dusche
- Kamin im EG
- Böden: Laminat, Fliesen, Teppichboden

Das Highlight dieser Immobilie ist das sehr große Grundstück, das viel Freiraum für Gartenliebhaber und anderweitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt.
Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie dieses Haus Ihren persönlichen Vorstellungen anpassen!

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de