Objektnummer: FIO-10517338720 | SIP-ID: 133055NW

PROVISIONSFREI - SELTENE GELEGENHEIT - 3-FAMILIENHAUS MIT POTENTIAL...

Seitenansicht - Mehrfamilienhaus in 47239 Duisburg mit 258m² kaufen
Eingang EG - Mehrfamilienhaus in 47239 Duisburg mit 258m² kaufen
Badezimmer zum EG - Mehrfamilienhaus in 47239 Duisburg mit 258m² kaufen
Wohn/Essbereich EG - Mehrfamilienhaus in 47239 Duisburg mit 258m² kaufen
Wohnbereich EG - Mehrfamilienhaus in 47239 Duisburg mit 258m² kaufen

Kaufpreis

455.900 €

Wohnfläche

258 m²

Grundstücksfläche

1377 m²


Frau Marita Plate
Frau Marita Plate
LBS Gebietsleitung
Frau Marita Plate
Frau Marita Plate
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
455.900 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
47239 Duisburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in Rumeln-Kaldenhausen. Der Elfrather See sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht eine günstige Verkehrsanbindung über die A 40 und A 57 sowie
den öffentlichen Nahverkehr nach Duisburg, Moers und Krefeld.

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47239 Duisburg

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI -Willkommen zu Ihrem neuen Investitionsprojekt in
Duisburg, Rumeln-Kaldenhausen! Dieses 3-Familienhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das sehr große Gartengrundstück, welches über den Hof erreich bar ist, lässt sich für die Lagerung von Materialien (Handwerker), als vermietbare Abstellfläche für z.B. Autos oder Wohnmobile nutzen oder aber als entspannende Grünfläche mit Grillplatz wie bisher.
Haupthaus und Ausbau des DG aus 1968 und die Erweiterung im EG mit dem Ausbau des Souterrainzimmers wurde ca. 1982 durchgeführt.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Sauna
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gasheizung BJ 2013
- Kamin im EG
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Terrasse
- Dusche

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 258 m², verteilt auf drei separate Wohnungen, eignet sich diese Immobilie ideal für ein Mehrgenerationenwohnen
oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Die Gesamt-Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

**Erdgeschoss:**
Ca. 93 m² plus ein Schlafzimmer von ca. 25 m² im Souterrain. Die Wohnung teilt sich auf in repräsentativen Wohn/Essbereich mit gemauertem Kamin, ein Zimmer zur Straße, eine Küche sowie ein Duschbad. Über eine Treppe erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer im Souterrain mit großem Fenster. Hier schließt sich ein sehr großes Bad, ausgestattet mit Eckbadewanne, Bidet und WC an. Eine Sauna nebst daneben liegender Dusche steht ebenfalls zur Verfügung.

**Obergeschoss:**
eine ca. 76 m² große Wohnung mit Dachterrasse, zur Zeit vermietet.

**Dachgeschoss:**
Eine 2-Zimmerwohnung mit Bad und Küche, kaum Schrägen.

Ausstattung
- 3 Wohnungen - vier Bäder
- Doppelgarage
- Gasheizung ca. 8 Jahre alt
- Rollläden im EG und 1.OG elektrisch
- Mieteinnahme für Wohnung 1.OG: 620,- € kalt monatlich
- Mieteinnahme für Plakatwand 100,- € monatlich
- Verglaste Terrasse im EG
- Sauna im Keller plus sep. Dusche
- Kamin im EG
- Böden: Laminat, Fliesen, Teppichboden

Das Highlight dieser Immobilie ist das sehr große Grundstück, das viel Freiraum für Gartenliebhaber und anderweitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt.
Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie dieses Haus Ihren persönlichen Vorstellungen anpassen!

Objektdaten

PLZ
47239
Ort
Duisburg
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
258 m²
Gesamtfläche
258 m²
Grundstücksfläche
1377 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
258 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
2016
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
164,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum
05.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
164,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Friedrich-Ebert-Straße 22, 47226 Duisburg
Frau Marita Plate
Frau Marita Plate