Objektnummer: FIO-10517337390 | SIP-ID: 134645NW

Modernes Haus mit viel Raum für die ganze Familie

Außenansicht - Einfamilienhaus in 50181 Bedburg mit 135m² kaufen
Terrasse, Garten und Pool - Einfamilienhaus in 50181 Bedburg mit 135m² kaufen
Wohn und Essbereich - Einfamilienhaus in 50181 Bedburg mit 135m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 50181 Bedburg mit 135m² kaufen
Badezimmer im Erdgeschoss - Einfamilienhaus in 50181 Bedburg mit 135m² kaufen

Kaufpreis

258.000 €

Wohnfläche

135 m²

Grundstücksfläche

401 m²


Herr Nils Marquardt
Herr Nils Marquardt
LBS Gebietsleitung
Herr Nils Marquardt
Herr Nils Marquardt
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
258.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
50181 Bedburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540.
Zentral gelegen und dennoch mit ländlichen Charakter ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem Krankenhaus und mehreren Ärzten verfügt Bedburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg großgeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue – hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings-Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab.
Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.

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50181 Bedburg

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Haus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet. Im Laufe der Jahre ist durch den Bergbau ein Bergschaden (Senkung des Hauses) entstanden. Im Jahr 1996 wurde eine Bergschadenverzichtsvereinbarung mit Rheinbraun abgeschlossen. Gegen Rheinbraun (heute RWE) bestehen keine Ansprüche mehr.
Das Haus wurde durchgehend bewohnt, fortlaufend liebevoll gepflegt und modernisiert.
Die aktuellen Eigentümer haben mit dem leichten "Schiefstand" des Hauses gut leben können.
Das Haus verfügt über 6 Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss sowie ein WC im Dachgeschoss. Von der freundlichen Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Sonnengarten. Hier können Sie sich unter der schattenspendenden Terrassenüberdachung erholen oder für Abkühlung im eigenen Pool sorgen.
Der vordere Teil des Hauses ist unterkellert. Hier ist genug Lagerraum vorhanden.
Ihre Fahrzeuge können Sie in der hauseigenen Garage und auf den davor befindlichen Stellplätzen parken.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Badezimmer mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Toilette und Waschbecken im Dachgeschoss
- Großzügiger Wohn und Essbereich
- Terrasse mit Überdachung
- Garten mit Pool
- Garage + Stellplätze
- Moderne und freundliche Innenausstattung
- 2022 Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher erneuert

Objektdaten

PLZ
50181
Ort
Bedburg
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
401 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1954
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
71,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Ausstellungsdatum
08.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
71,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Gesprächstermin. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Nils Marquardt
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