Objektnummer: FIO-10517336930 | SIP-ID: 5774

TOP-Zustand trifft Traumlage!

Außenansicht - Reihenmittelhaus in 45883 Gelsenkirchen mit 162m² kaufen
Küche - Reihenmittelhaus in 45883 Gelsenkirchen mit 162m² kaufen
Wohn- und Esszimmer - Reihenmittelhaus in 45883 Gelsenkirchen mit 162m² kaufen
weitere Wohnbereichansicht - Reihenmittelhaus in 45883 Gelsenkirchen mit 162m² kaufen
Schlafzimmer im OG - Reihenmittelhaus in 45883 Gelsenkirchen mit 162m² kaufen

Kaufpreis

350.000 €

Wohnfläche

162 m²

Grundstücksfläche

209 m²

Adresse

45883 Gelsenkirchen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Claudia Kaysers-Zorn
Frau Claudia Kaysers-Zorn
S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH der Sparkasse Gelsenkirchen
Frau Claudia Kaysers-Zorn
Frau Claudia Kaysers-Zorn
S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH der Sparkasse Gelsenkirchen

Preise und Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
45883 Gelsenkirchen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Ortsteil Feldmark gilt als einer der bevorzugten Wohnlagen in Gelsenkirchen und zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Innenstadt und zum herrlichen Stadtgarten aus. Die Feldmark liegt an der Stadtgrenze zu Essen und wird umgeben von den Stadtteilen Heßler, Schalke, Altstadt und Rotthausen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich sowohl innerhalb des kleinen Ortskerns erledigen, aber auch die City mit der weitläufigen Fußgängerzone erreichen Sie in nur 20 Gehminuten. Etwa 400 m trennen Sie von den wunderschönen Parks und Grünanlagen, die zu langen Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen einladen. Den Revierpark mit großzügigen Wellness-Anlagen und dem Freibad erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Die Feldmark ist ein Ort zum Wohlfühlen!

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45883 Gelsenkirchen

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit erstklassiger Adresse besticht durch modernes Raumgefühl und top-Ausstattung auf hohem Niveau.

In ruhiger und gepflegter Nachbarschaft gelegen, stellt dieses Reihenmittelhaus in Punkto Ausstattung, Größe sowie seiner unmittelbaren Nähe zum Stadtgarten und zum Revierpark Nienhausen sicherlich eine Seltenheit auf dem Immobilienmarkt im Gelsenkirchener Stadtgebiet dar.

Die offene Bauweise, vielfältige Sicht- und Blickbeziehungen sowie die moderne Ausstattung prägen das Bild dieser Immobilie. Hier wird deutlich, dass die Eigentümer zur Selbstnutzung umgebaut haben. Insgesamt bietet dieses Haus auf etwa 162 m² Wohnfläche großzügige Wohnverhältnisse.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die Räume im Erdgeschoss: die Fensterfronten in dem großzügigen Wohn- und Esszimmer bieten Ihnen einen offenen Blick in den wunderschönen Garten. Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die ca. 15 m² große Küche. Das Gäste-WC macht das Raumangebot im Erdgeschoss komplett.

Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Privatzimmer im Obergeschoss: ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Balkon, ein kleineres Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet, um das Sie sicherlich beneidet werden! Weiteres Raumangebot finden Sie im Dachgeschoss. Zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbadezimmer machen hier das Wohnangebot komplett.

Das Souterrain des Hauses überrascht mit einem XXL-Raum, den Sie als weiteres Wohn-/Schlafzimmer mit optionaler Küche nutzen können. Von hier aus gelangen Sie über die Terrasse in Ihren Garten. Im Souterrain befindet sich das dritte Badezimmer sowie Ihr Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum.

Die Ausstattung des Hauses (Fenster, Elektrik,…) ist als neuwertig zu bezeichnen, lediglich der Warmwasserkessel der Zentralheizung sollte erneuert werden.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

Baujahr:
ca. 1930, Wiederaufbau ca. 1949, umfassend modernisiert in 1996 und 2018

Wohnfläche:
ca. 162m², verteilt auf:

EG: Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC
OG: Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer
DG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer,
Souterrain: Schlafzimmer, Badezimmer

Nutzfläche:
Hauswirtschaftsraum und Abstellraum im Souterrain, Spitzboden ausgebaut (mit Heizung)

Grundstücksgröße:
ca. 209 m²

Dach:
Satteldach mit Beton-Dachziegeln, mit Wärmedämmung, ca. aus 1990er Jahren, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer

Fassade:
Klinker, Lärmschutzwände seitens der Nachbarhäuser

Heizungsart:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (der Wasserkessel sollte erneuert werden), Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Fenster:
Kunststoffrahmen mit Thermopane-Verglasung aus 2019, elektrische Rollläden

Elektrik:
Neu in 2019 im Erdgeschoss und Souterrain, OG und DG aus 1996

Garten:
Zugang durch das Souterrain, Terrasse, gemauertes Gartenhaus

PKW-Stellplatz:
kein privater PKW-Stellplatz, ausreichend öffentliche Stellplätze vorhanden

Objektdaten

PLZ
45883
Ort
Gelsenkirchen
Wohnfläche
162 m²
Grundstücksfläche
209 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
2023
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
127,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Ausstellungsdatum
14.01.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
127,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH der Sparkasse Gelsenkirchen, Nienhofstraße 1-5, 45894 Gelsenkirchen
Frau Claudia Kaysers-Zorn
Frau Claudia Kaysers-Zorn