Objektnummer: FIO-10517336900 | SIP-ID: 4545530

Einzigartiges Anwesen mit riesigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Herzkamp

Titelbild - Mehrfamilienhaus in 45549 Sprockhövel mit 324m² kaufen
Wohnbereich Souterrain - Mehrfamilienhaus in 45549 Sprockhövel mit 324m² kaufen
Terrasse Souterrain - Mehrfamilienhaus in 45549 Sprockhövel mit 324m² kaufen
Schlafzimmer Souterrain - Mehrfamilienhaus in 45549 Sprockhövel mit 324m² kaufen
Küche Souterrain - Mehrfamilienhaus in 45549 Sprockhövel mit 324m² kaufen

Kaufpreis

985.000 €

Wohnfläche

324 m²

Grundstücksfläche

1500 m²

Adresse

45549 Sprockhövel

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Philip Geldmacher
Herr Philip Geldmacher
Sparkasse Schwelm-Sprockhövel
Herr Philip Geldmacher
Herr Philip Geldmacher
Sparkasse Schwelm-Sprockhövel

Preise und Kosten

Kaufpreis
985.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
45549 Sprockhövel
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Wanderparkplatz in Sprockhövel-Herzkamp. Das Dorf Herzkamp liegt im Westen der Stadt Sprockhövel und ist Teil der Gemeinde Gennebreck. Diese grenzt im Westen und im Süden an Wuppertal (Stadtteile Nächstebreck und Dönberg) und im Norden an Hattingen (Naherholungsgebiet Elfringhauser Schweiz).
Die Einwohnerzahl von Herzkamp beträgt ca. 700 Bürger. Es gibt in diesem idyllischen Dorf neben einer urgemütlichen Gaststätte ‚Spitzbub‘ auch einen Zahnarzt, Kindergarten, eine 3 zügige Grundschule sowie einen Feinkostladen. Die komplette Grundversorgung bekommen sie in ca. 2 km Entfernung an der Stadtgrenze zu Wuppertal.
Durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord in ca. 4 km Entfernung, ist Herzkamp bei Pendlern und Außendienstmitarbeitern sehr beliebt. Der ÖPNV erschließt direkt Wuppertal, Hattingen, Gevelsberg und Schwelm.

Rad- und Wanderwege durchqueren den Ort und führen in den direkt an das Grundstück angrenzenden Grüngürtel des Ruhrgebietes ‚Elfringhauser Schweiz‘, bis an den Baldeneysee in Essen und Kemnader-Stausee in Witten. Letzterer ist über den Radweg auf der alten Bahntrasse Herzkamp-Niedersprockhövel-Hattingen durch wunderschöne Landschaften zu erreichen. Die umliegenden Städte Wuppertal (Hauptbahnhof Elberfeld City ca. 7 km), Schwelm, Gevelsberg und Hattingen sind auch mit dem PKW kurzzeitig zu erreichen.
Die gut ausgebaute Landstraße Wodantal führt sie fast ampellos weiter über Langenberg-Nierenhof direkt nach Essen.

Des Weiteren können sie auch fußläufig, quasi in Sichtweite von Herzkamp, am sportlichen und gesellschaftlichen Clubleben in der 45-Loch-Golfwelt Wuppertal/Sprockhövel rund um das Golfhotel und Restaurant Vesper und Gut Frielinghausen in einer traumhaft gestalteten Landschaft teilhaben. Weitere Angebote für hervorragende Gastronomie finden sie im Umkreis von 5-7 km um Herzkamp.

Weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten bietet der hervorragend ausgerüstete Löschzug Gennebreck in einem hochmodernen Feuerwehr-Gerätehaus und einer Abteilung der Jugendfeuerwehr für Mädchen und Jungs. Der Sportverein Gennebreck bietet mit einem modernen Kunstrasenplatz und Vereinsheim nicht nur attraktive Angebote für Jung und Alt, Mädels und Jungs im Fußball, sondern auch beim Volleyball, Gymnastik etc. in der Sporthalle der Grundschule. Nicht zu vergessen ist der Schützenverein mit einer engagierten Jugendabteilung sowie die Bürgergemeinschaft Herzkamp für lokales soziales Engagement.

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45549 Sprockhövel

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zum Exposé dieser einzigartigen Immobilie.

Dieses beeindruckende Anwesen bietet nicht nur 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 324 m² Wohnfläche, sondern auch ein großzügiges Grundstück von ca. 1.500 m² und einen wunderschönen, weitläufigen Garten. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel. Ob als großzügiges Familienhaus, als Investitionsobjekt zur Vermietung oder als Rückzugsort mit viel Platz für Kreativität und Entspannung - hier sind Ihren Träumen keine Grenzen gesetzt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern und entdecken Sie die unendlichen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet.

Der ursprünglich 1912 im Jugendstil errichtete Gebäudeteil des Haupthauses wurde 1986/87 grundsaniert und 1999/2002 um- und angebaut. Es gibt keinen Sanierungsstau durch stetig laufende Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten. Zur Zeit ist das Haupthaus in drei vermietete Wohneinheiten aufgeteilt, hinzu kommen Terrassen und ein Doppelcarport. Durch die großen Fensterflächen ist das gesamte Gebäude lichtdurchflutet.


Der Anbau aus dem Jahr 2000 bietet eine ca. 118 m² große ebenerdige Wohnung mit einem eigenen Eingang, Terrasse, Kellerraum und einer großen Garage mit elektr. Sektionaltor sowie direktem Zugang zum Erdgeschoss. Alle Fenster verfügen über Außenrollläden. Zum Anbau gehört ein gestalteter Garten mit einer Größe von ca. 250 m².
Dieser Gebäudeteil ist geräumt und bezugsfertig.

Beide Gebäudeteile sind in einem sehr gepflegten Zustand. Für die Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurden nur hochwertige Materialien verwendet.

Hinter dem Gebäude befindet sich das gärtnerisch angelegte Grundstück (ca. 1.000 m²) mit einem großen Gartenhaus. Der Garten ist komplett mit Doppelstabmatten eingezäunt, mit 3 Toren versehen und einseitig durch eine Weißdornhecke mit Maschendraht gesichert.

Der hintere Teil des Gartens (ca. 600 m²) ist laut Flächennutzungsplan der Stadt Sprockhövel Bauerwartungsland. Nach der Erschließung besteht die Möglichkeit, hier ein Baugrundstück abzutrennen.
Es liegen Architektenpläne zu einer möglichen Aufstockung des Hinterhauses vor.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz

- Moderne WOLF-Ölheizung (2023 komplett überarbeitet)
- Solarthermie für die Warmwasserversorgung (2024 komplett überarbeitet)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden
Sprossen
- Große Velux-Dachfenster mit Außenrollos, Fliegengitter und Dreifachverglasung
- glasierte Tondachziegel
- hochwertige Fußböden
- neue bzw. komplett renovierte Bäder, im EG Haupthaus mit rotem Granit
- Zisterne (11.000 ltr.) zur Gartenbewässerung
- Keine Niederschlagswassergebühr durch Versickerung
- Gasleitung direkt vor dem Grundstück
- neu verlegte Glasfaserleitung
- Gartenhaus mit Unterverteilung und Starkstrom für Durchlauferhitzer und Trinkwasseranschluss
- Gartenschuppen mit Unterverteilung Strom und Trinkwasseranschluss

Objektdaten

PLZ
45549
Ort
Sprockhövel
Wohnfläche
324 m²
Gesamtfläche
324 m²
Grundstücksfläche
1500 m²
Anzahl Zimmer
12
Vermietbare Fläche
324 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1912
Letzte Modernisierung
2023
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
102,90 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1912
Ausstellungsdatum
21.09.2015
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
102,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Die im Exposé abgebildeten Fotos können nur einen Teil der Räume und Außenanlagen wiedergeben. Sie verdeutlichen jedoch die hochwertige Ausstattung und den tadellosen Gesamtzustand der Immobilie.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einmaligen Angebot zu überzeugen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Schwelm-Sprockhövel, Hauptstr. 63, 58332 Schwelm
Herr Philip Geldmacher
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