Objektnummer: FIO-10517336860 | SIP-ID: 134769NW

Tolle Lage, gut aufgeteilt, hoher Wohlfühlfaktor… alles in allem perfekt!

Wohnzimmer - Etagenwohnung in 44795 Bochum mit 77m² kaufen
null - Etagenwohnung in 44795 Bochum mit 77m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 44795 Bochum mit 77m² kaufen
Schlafzimmern - Etagenwohnung in 44795 Bochum mit 77m² kaufen
Kinderzimmer/Büro - Etagenwohnung in 44795 Bochum mit 77m² kaufen

Kaufpreis

144.900 €

Wohnfläche

77 m²

Zimmer

3,5


Herr Mark Escher
Herr Mark Escher
LBS Gebietsleitung
Herr Mark Escher
Herr Mark Escher
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
144.900 €
Erbbauzins
38,70 €
Hausgeld
354,30 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
20,05
Mieteinnahmen soll
7.226,40 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
44795 Bochum
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Lage ist als herausragend zu bezeichnen. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Weitmarer Schlossparks. Auch das Weitmarer Holz ist in wenigen Gehminuten erreicht, mit dem Fahrrad sind Sie kurzum im Ruhrtal. Geschäfte, Ärzte und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs finden sich im direkten Umfeld in vielfältiger Anzahl vor. Ist Ihnen der Weg zu Fuß zu weit, können Sie die vor der Haustür befindlichen Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel schnell erreichen. Auch die A 448 ist mit dem PKW nur einen Wimpernschlag entfernt.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
44795 Bochum

Objektbeschreibung

Bei diesem ansprechenden Angebot handelt es sich um eine sehr gepflegte Etagenwohnung, gelegen im dritten Obergeschoss eines Acht-Familienhauses aus dem Jahr 1971. Die sehr gut aufgeteilte 3,5-Zimmerwohnung entspricht dem aktuellen Zeitgeist und eignet sich sowohl für Singles oder Paare, die ein Büro benötigen oder kleine Familien mit Bedarf an zwei Schlafzimmern. Die Wohnung wurde zuletzt 2016 renoviert. Hier wurden Böden, Wände und in Teilen die Decken sowie ein Fenster (Dreifach-Verglasung) erneuert. Das Bad und der Allgemeinzustand der Wohnung sowie der Wohnanlage entspricht vom Renovierungszustand Mitte der 90er Jahre. Im Kaufpreis enthalten ist eine elektrifizierte Garage. BITTE BEACHTEN SIE DEN HINWEIS AUF ERBPACHT. NEBEN HAUSGELD IST EINE MONATLICHE ERBPACHT ZU LEISTEN.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
UMTS Empfang
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fernsicht
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Rollläden

Der einladend helle und geräumige Flur stellt das Herzstück der Wohnung dar, gewährt Zutritt zu allen Räumen der Wohnung und bietet genug Platz für Garderobe und Schränke. Ein besonderes Highlight sind die Wohnküche und das Wohnzimmer, die offen miteinander verbunden sind. Durch die Gestaltung bietet der Essbereich der Küche einen fließenden Übergang zum Wohnbereich, was sich selbst mit größeren Gesellschaften als praktisch darstellt. Die voll ausgestattete Küchenzeile kann übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten. An dem Wohnzimmer schließt sich der Balkon an, von dem Sie erhaben bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen können. Das geräumige Bad ist mit einer Duschwanne und Handtuchheizung ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Räume, die beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume, in denen Sie Wäsche trocknen oder Ihre Fahrräder abstellen können.

Objektdaten

PLZ
44795
Ort
Bochum
Etage
3
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
77 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
01.08.2024
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
45
Nichtraucher
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
144,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
144 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
LBS Gebietsleitung, Friedrich-Ebert-Str. 173, 47179 Duisburg
Herr Mark Escher
Herr Mark Escher