Objektnummer: FIO-10517336780 | SIP-ID: 8334

Ein 2-Parteienhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten!

Vorderseite - Zweifamilienhaus in 46562 Voerde mit 160m² kaufen
Rückansicht - Zweifamilienhaus in 46562 Voerde mit 160m² kaufen
Wohn-/Gewerberaum im Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in 46562 Voerde mit 160m² kaufen
Büro im Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in 46562 Voerde mit 160m² kaufen
Duschbad im Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in 46562 Voerde mit 160m² kaufen

Kaufpreis

249.000 €

Wohnfläche

160 m²

Grundstücksfläche

893 m²


Frau Nicole Schröer
Frau Nicole Schröer
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Frau Nicole Schröer
Frau Nicole Schröer
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
46562 Voerde
Vollständige Adresse beim Anbieter
Voerde liegt am unteren Niederrhein und am nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die in reizvoller niederrheinischer Landschaft gelegene Stadt Voerde bietet ihren mehr als 37.000 Einwohnern attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten. Sehr gute Verkehrsanbindung, öffentlicher Nahverkehr, Kindergärten, Schulen und alle Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

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46562 Voerde

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1909 wurde nach dem Zweiten Weltkrieg 1945 liebevoll wiederaufgebaut.

Ursprünglich haben sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils eine Wohneinheit befunden. 2001 hat für die Räume im Erdgeschoss eine Nutzungsänderung stattgefunden.
Seinerzeit wurden die Räume an einen Floristikbetrieb vermietet. Die Räume bieten sich auch ideal für Büros oder für eine kleine Gewerbebetriebe an.

Beide Einheiten stehen aktuell leer, ideal um dort seine eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen. Einen guten Eindruck bieten Ihnen die Objektfotos, dort erkennen Sie den möglichen Renovierungsstau und die aktuelle Ausstattung. Die beiden Einheiten verfügen über separate Eingänge, die Privatsphäre und Flexibilität gewährleisten.

Nennenswert ist der oberirdische Keller, dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Die Treppe zum Erdgeschoss ist aus baujahrestypischen Gründen nicht mehr vorhanden, kann jedoch durch eine neue einfach ersetzt werden. Die Objektfotos zeigen die Kellerwände, diese präsentieren sich ebenfalls baujahrestypisch und wurden durch den aktuellen Eigentümer immer gut gepflegt und fachgerecht behandelt.

Der weitläufige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein. Dort befindet sich auch eine Fertiggarage, welche durch die fehlende Zufahrt ideal alternativ als Unterstand für Gartengeräte etc. genutzt werden kann.

Die bequeme Zufahrt direkt neben dem Haus führt direkt zum Innenhof, wo ausreichend Parkplätze zur Verfügung stehen.

Unser Fazit: Dieses Zweifamilienhaus bietet Raum für individuelle Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Chance!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie und an uns vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Center der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Rollläden

-Dach (Dämmung /Verlattung ca. 2010er)
-Austausch der Fenster ca. 2006 u. später (Kunststoff 2-fach verglast), 1 Holzfenster 2-fach verglast, 1 altes Kunststofffenster 2-fach verglast
-manuelle Rollläden, 2x elektrisch
-braune Holztüren-/zargen im EG
-weiße Holztüren-/zargen im OG
-Erneuerung Strom inkl. Sicherungen ca. 90er/00er
-jede Wohnung hat seinen eigenen Sicherungskasten
-getrennte Stromzähler vorhanden
-separate Wasseruhren vorhanden
-keine Wärmemengenzähler vorhanden
-Kupferleitungen im Haus für Wasser & Heizung vorhanden
-Heizkörper wurden bereits ausgetauscht
-Fassadendämmung (Straßenseite + 2/3 der Seite, Rückseite nicht) ca. 2010
-Erneuerung Bad im EG und Installation eine WCs im KG ca. 2008
-Bad im OG ca. 90/00er
-Oberböden: Fliesen und lackierte Verlegeplatten

Objektdaten

PLZ
46562
Ort
Voerde
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
893 m²
Anzahl Zimmer
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1945
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
223,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1909
Ausstellungsdatum
07.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
223,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Niederrheinische Sparkasse RheinLippe, Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Frau Nicole Schröer
Frau Nicole Schröer