Objektnummer: FIO-10517336730 | SIP-ID: 134599NW

Schönes Einfamilienhaus in Kreuzau mit großem Garten

IMG-20240527-WA0001 - Einfamilienhaus in 52372 Kreuzau mit 130m² kaufen
Eingangstür - Einfamilienhaus in 52372 Kreuzau mit 130m² kaufen
Küche EG - Einfamilienhaus in 52372 Kreuzau mit 130m² kaufen
Wohnzimmer OG - Einfamilienhaus in 52372 Kreuzau mit 130m² kaufen
Badezimmer OG - Einfamilienhaus in 52372 Kreuzau mit 130m² kaufen

Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

1255 m²


Herr Taner Tekin
Herr Taner Tekin
LBS Gebietsleitung
Herr Taner Tekin
Herr Taner Tekin
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
vom notariellen Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss

Lage

Straße nicht freigegeben
52372 Kreuzau
Vollständige Adresse beim Anbieter
Kreuzau liegt im Erholungsgebiet Rureifel und ist mit etwa 18.000 Einwohnern in gut 7.000 Haushalten die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein
Westfalen.

Beginnend im Norden im Uhrzeigersinn grenzen an Kreuzau die Kreisstadt Düren und die Gemeinden Nörvenich, Vettweiß, Nideggen sowie Hürtgenwald, allesamt im Kreis Düren gelegen.

Die Gemeinde Kreuzau setzt sich aus folgenden Ortsteilen zusammen:
Bogheim, Bergheim, Boich, Drove, Leversbach, Langenbroich, Schneidhausen, Obermaubach, Schlagstein, Stockheim, Thum, Üdingen, Untermaubach, Bilstein und Winden. Außerdem gab es noch den untergegangenen Ort Hemgenberg.

Zahlreiche archäologische Funde belegen, dass Kreuzau schon in vorrömischer Zeit besiedelt war. 1319 wurde der Ort als „Auwe superior“ erstmals urkundlich erwähnt. Der heutige Name Kreuzau erscheint erstmals im 15.Jahrhundert. Angenommen wird, dass der Name nach der Kirche, die dem Heiligen Kreuz geweiht ist, entstanden ist.

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52372 Kreuzau

Objektbeschreibung

Die Immobilie ist im beliebten Stadtteil Drove angesiedelt. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und 1989 um einen Anbau von ca. 44 m² erweitert. Um Ihnen in Ihrem neuen Zuhause in Kreuzau genügend Freiraum zu ermöglichen, bietet Ihnen diese Immobilie eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 130 m² auf 2 Etagen. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Beide Bädern sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. In der Küche der Immobilie sind Ihren persönlichen Wünschen, sowie Ihrer Kreativität, keine Grenzen gesetzt. Der Raum wird ohne Geräte oder Möbel übergeben, sodass Sie Ihre individuelle Vorstellung umsetzen können. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum.
Der Keller ist zusätzlich über eine Treppe vom Garten erreichbar.
Der große Garten lädt zum gemütlichen Entspannen und lauschigen Sommerabenden mit Grillfesten ein. Ein praktischer Garagenstellplatz, sowie 4 Stellplätze runden das Angebot ab.

Objektdaten

PLZ
52372
Ort
Kreuzau
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
1255 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2015
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
211,38 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1957
Ausstellungsdatum
22.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
211,38 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.

Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen: 02421-28700

LBS Gebietsleitung Düren / Jülich VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Taner Tekin
Herr Taner Tekin