Objektnummer: FIO-10517335920 | SIP-ID: 134759NW

Charmantes Zechenhaus mit großzügigem Anbau...

Gartenansicht - Reihenmittelhaus in 47475 Kamp-Lintfort mit 139m² kaufen
Eingangsbereich/Flur - Reihenmittelhaus in 47475 Kamp-Lintfort mit 139m² kaufen
Küche - Reihenmittelhaus in 47475 Kamp-Lintfort mit 139m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenmittelhaus in 47475 Kamp-Lintfort mit 139m² kaufen
Blick in den Garten - Reihenmittelhaus in 47475 Kamp-Lintfort mit 139m² kaufen

Kaufpreis

269.900 €

Wohnfläche

139 m²

Grundstücksfläche

470 m²

Adresse

47475 Kamp-Lintfort

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Marita Plate
Frau Marita Plate
LBS Gebietsleitung
Frau Marita Plate
Frau Marita Plate
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
269.900 €
Käuferprovision
4,17 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
47475 Kamp-Lintfort
Vollständige Adresse beim Anbieter
Kamp-Lintfort ist eine Stadt am unteren Niederrhein und gehört zum Kreis Wesel. Einen Großteil des Stadtgebiets füllt das Waldgebiet „Leucht“ aus, das zum Staatsforst Xanten gehört. Kamp-Lintfort ist eine familienfreundliche Stadt. Die Kultur in Kamp-Lintfort ist so vielfältig. Das spiegelt sich sowohl in der breiten Kulturlandschaft wider, als auch in den zahlreichen Kultur-, Sport- und Brauchtumsvereinen. Als ehemalige Zechenstadt ist Kamp-Lintfort sehr dem Bergbau verbunden.
Die junge Hochschulstadt Kamp-Lintfort hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Die Stadt Kamp-Lintfort verfügt über vier Grundschulen, zwei davon mit zwei Standorten. Alle Grundschulen verfügen über Ganztagsangebote. Neben dem Georg-Forster-Gymnasium gibt es zwei Schulen des längeren gemeinsamen Lernens: die UNESCO Schule (Gesamtschule) und die
Europaschule (Sekundarschule).

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47475 Kamp-Lintfort

Objektbeschreibung

Das ursprünglich ca. 1922 errichtete Zechenhaus mit seinem modernen und großzügigen Erweiterungsanbau über zwei Etagen aus dem Jahr 2000 bietet einer Familie viel Platz.
Im großen, Garten lassen sich viele Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten verwirklichen.
Das Reihenmittelhaus, gelegen im beliebten Stadtteil Lintfort, hat eine Gesamtwohnfläche von 139 m². Eine Bewirtschaftung und zusätzliche Begehung des 378 m² großen Grundstücks ist über den eigenen Wirtschaftsweg ( 92 qm), der sich am Ende des Gartens befindet, gesichert.
Die Sanierungsarbeiten der Oberböden, Elektro- und Wasserleitungen, Fenster, Solarpaneele sowie der Neubau über 2 Etagen - als Anbau an das bestehende Haupthaus - sowie der Dachausbau wurden im Jahre 2000 durchgeführt.
Das Haupthaus ist unterkellert.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Holz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Solarpaneele für den Warmwasserspeicher ( 380 Liter )
- Gartenhaus
- Rollläden

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, die geräumige Küche mit Essbereich und daran anschließend ein sehr großes Wohnzimmer.
Von dem Wohnzimmer aus erreichen Sie über die Terrasse den wunderbaren Garten, der mit einem Gartenhaus abgerundet wird sowie einem Anbau für Geräte etc.
Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen der Marke Hark, 9 KW, der momentan das ganze Haus heizt.
Gleichwohl ist im Keller ein Gasanschluss vorhanden, der wieder aktiviert werden kann.
Im Obergeschoss, erreichbar über eine Treppe aus dem Wohnzimmer, finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einen weiteren kleinen Raum - jetzt das sog. Ankleidezimmer, vor.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit ca. 20 m² ein weiteres Schlafzimmer oder dergleichen.
Die Bäder könnten eine Modernisierung vertragen.
Eine Baugenehmigung für den 2-stöckigen Anbau sowie den Ausbau des DG liegt vor.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten!
Es gibt keinen Bergschadensverzicht.

Daten und Fakten:
+ Komplett-Sanierung 2000 (Böden, Fenster, Bäder )
+ Dach ca. 1980
+ 3 Solarpaneelen auf dem Dach für Warmwasserspeicher (380 l)
+ Dachausbau in 2000; DG-Isolierung: Farmacell-Platten und 20 cm Glaswolle
+ Haustür 2012
+ Fassade vorn verklinkert 2010, hintere Fassade Wärmedämmung verputzt

Objektdaten

PLZ
47475
Ort
Kamp-Lintfort
Wohnfläche
139 m²
Grundstücksfläche
470 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1922
Letzte Modernisierung
2000
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
132,01 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Holz
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1922
Ausstellungsdatum
25.12.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Holz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
132,01 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Marita Plate
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