Die drei angebotenen Mehrfamilienhäuser liegen am familienfreundlichen Ortsrand von Harsewinkel. Diese Lage ist besonders attraktiv, da sie sich in der Nähe eines Spiel- und Bolzplatzes sowie einer fußläufig erreichbaren Grundschule befindet. Die grüne Umgebung von Harsewinkel bietet zudem viele Möglichkeiten für Radtouren entlang der Ems, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Ein großer Arbeitgeber, die Firma Claas, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und macht die Gegend noch ansprechender für potenzielle Mieter.

familienfreundliche Ortsrandlage in Harsewinkel
3 Mehrfamilienhäuser mit ingesamt 27 Wohnungen
Baujahr 1971, Ausbau der 5 Dachgeschosswohnungen sowie eine umfassende energetische Sanierung des Objektes von 2000-2002
ca. 1.391 m² Wohnfläche, komplett vermietet
Jahresnettokaltmiete € 121.788
5 Garagen, 23 Stellplätze
jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum

Die drei Mehrfamilienhäuser wurden 1971 erbaut und zwischen 2000 und 2002 umfassend energetisch saniert.
Im Rahmen der Sanierung wurden auch die Dachgeschosse ausgebaut, wodurch fünf zusätzliche Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 285 m² entstanden.
Heute umfasst die Wohnanlage insgesamt 27 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.391 m².
Die Wohnungsaufteilung besteht aus 17 Zwei-Zimmer-Wohnungen, 5 Ein-Zimmer-Apartments mit Küche und Bad sowie 5 Drei-Zimmer-Wohnungen.

Die Dachgeschosswohnungen sind praktisch ausgestattet und bieten durch große Dachgauben und Dachflächenfenster ein helles und freundliches Wohnambiente.
Die 22 bestehenden Altbauwohnungen entsprechen in ihrer Sanitärausstattung und Elektroinstallation dem Standard des Ursprungsbaujahres.

Besonderes Augenmerk wurde auf den Ausbau der Dachgeschosswohnungen gelegt. Diese verfügen über hochwertige Wärmedämmung und moderne Ausstattung, einschließlich kompletter Einbauküchen. Die großen Dachgauben und Dachflächenfenster sorgen für viel Licht, während die Naturschieferbekleidungen an den Giebeldreiecken und die Vergrößerung der Dachüberstände ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild gewährleisten. Jeder Wohnung im Dachgeschoss wurde zudem ein Zugang zu einem zusätzlichen Spitzbodenanteil als Stauraum geschaffen, und es wurden neue Kellerräume sowie Waschmaschinenanschlüsse installiert.

Ein wichtiger Bestandteil der energetischen Sanierung war die Einführung moderner Maßnahmen zur Energieeinsparung. So wurden neue wärmegedämmte Haustüren eingebaut und die Gebäude an das Gasnetz angeschlossen, wobei eine neue Gaszentralheizung installiert wurde. Alle Wohnungen und Treppenhäuser erhielten Kunststoffthermopenfenster und -Balkontüren. Außerdem wurden die Dachflächen sowie Fassaden umfassend wärmegedämmt.

Zusätzlich wurden sämtliche Dachrinnen und Fallrohre erneuert, die Hausinstallation überarbeitet und die drei Treppenhäuser sowie Kellerflure renoviert. Alle Wohnungen, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen, verfügen über einen Balkon oder eine Loggia, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Diese Kapitalanlage ist besonders lohnenswert, da alle 27 Wohnungen vollständig vermietet sind und eine Jahreskaltmiete von 121.788 € generieren. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen und die attraktive Lage machen diese Mehrfamilienhäuser zu einer sicheren und rentablen Investition. Die Immobilien bieten sowohl Mietern als auch Investoren zahlreiche Vorteile und eine hohe Lebensqualität in Harsewinkel.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de