Duisburg-Hochfeld wird seit den 1990er Jahren durch verschiedene Stadtteilentwicklungsprogramme gefördert, um städtebauliche Aufwertungen und lokale wirtschaftliche Stabilisierung zu erreichen. Trotz vieler Projekte wie der Alten Feuerwache, dem RheinPark und der Aufwertung der Hochfelder Arkaden, bestehen weiterhin große Probleme wie hohe Arbeitslosigkeit, Armut, und unzureichende Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Der Stadtteil, einst ein gründerzeitlicher Arbeiterstadtteil, ist stark von den wirtschaftlichen Strukturwandel betroffen, was zu einem Bevölkerungsrückgang und dem Zuzug benachteiligter Gruppen führte. Hochfeld hat ein gut organisiertes Netzwerk der Selbstorganisation, das städtebauliche und soziale Herausforderungen anzugehen versucht. Aktuell ist Hochfeld durch hohe Armut, Arbeitslosigkeit, niedrige Bildungserfolge, und eine schlechte Wohnqualität geprägt. Besondere Herausforderungen bestehen in der Versorgung mit Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, die aufgrund der demografischen Entwicklung und Zuwanderung stark unter Druck stehen.

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus im Herzen von Duisburg Hochfeld. Diese historische Immobilie, erbaut um ca. 1909 (laut Energieausweis), besticht durch ihren Altbaucharakter und bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt 9 Wohneinheiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 836 m² bietet dieses Gebäude eine Gesamtwohnfläche von ca. 565 m².

Das Gebäude zeichnet sich durch hohe Decken und ein beeindruckendes historisches Treppenhaus aus, welches den Charme vergangener Zeiten bewahrt hat. Die Kunststoff-Isolierfenster wurden in den ca. 1990er Jahren erneuert, wodurch eine gute Wärmedämmung gewährleistet ist. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Fernwärmeanlage, die auch in der aktuellen politischen und wirtschaftlichen Lage zuverlässig und kostengünstig arbeitet.

Die Immobilie ist nahezu voll vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 32.780,- €. Ein Großteil der Mieteinnahmen stammt von der Stadt Duisburg, was eine solide und sichere Einnahmequelle darstellt. Zusätzlich bietet die große Halle im Hinterhof mit einer Lagerfläche von ca. 450 m² (überschlägig geschätzt) weiteres Potenzial für zusätzliche Einnahmen. Diese Halle wurde bisher vom Eigentümer als Lager genutzt und könnte zukünftig vermietet werden, um die Mieteinnahmen weiter zu steigern.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Duisburg Hochfeld, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer Durchfahrt zum Innenhof, was die Erreichbarkeit und Nutzung der Lagerfläche erleichtert.

Diese Immobilie vereint historische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Durch die nahezu vollständige Vermietung und das zusätzliche Potenzial der Lagerfläche bietet dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und rentable Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Altbaucharakter
- hohe Decken
- historisches Treppenhaus
- gute Mieteinnahmen
- Vollkeller
- ausgebautes Dachgeschoss

- Mehrfamilienhaus
- Duisburg Hochfeld
- Baujahr: ca. 1909
- Grundstücksfläche: ca. 836 m²
- Wohneinheiten: 9 Parteien (1 Einheit aktuell noch nicht vermietet)
- Gesamtwohnfläche: ca. 565 m²
- Lagerfläche: Halle (auf 2 Ebenen) mit ca. 450 m² im Hinterhof (überschlägig geschätzt)
- Soll-Mieteinnahmen: ca. 32.780,- € Kaltmiete pro Jahr (bei Vollvermietung)
- Zusätzliche Einnahmen: Potenzial durch Vermietung der Lagerfläche
- Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, erneuert in den 1990er Jahren
- Heizung: Fernwärme
- Besonderheiten: Altbaucharakter, hohe Decken, historisches Treppenhaus, gute Mieteinnahmen
- Vermietungsstatus: nahezu voll vermietet, Mieteranteil von der Stadt Duisburg
- Zufahrt: Durchfahrt zu Innenhof auf das eigene Grundstück

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de