Objektnummer: FIO-10517335490 | SIP-ID: 027385NI

Zweifamilienhaus mit PV-Anlage auf 1161m² im Zentrum von Herzlake!

Startbild - Zweifamilienhaus in 49770 Herzlake mit 185m² kaufen
Haus Seite - Zweifamilienhaus in 49770 Herzlake mit 185m² kaufen
Solaranlage - Zweifamilienhaus in 49770 Herzlake mit 185m² kaufen
Treppenhaus - Zweifamilienhaus in 49770 Herzlake mit 185m² kaufen
Wohnen unten - Zweifamilienhaus in 49770 Herzlake mit 185m² kaufen

Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

185 m²

Grundstücksfläche

1161 m²


Herr Thomas Mäsker
Herr Thomas Mäsker
LBS Gebietsleitung
Herr Thomas Mäsker
Herr Thomas Mäsker
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
49770 Herzlake
Vollständige Adresse beim Anbieter
Bitte den 360 Grad Rundgang beachten!

Das Haus liegt sehr zentral und ruhig zugleich.

Herzlake ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Herzlake im Landkreis Emsland in Niedersachsen mit ca. 4600 Einwohnern.
Im direktem fußläufigen Umkreis befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Verkehrsanbindung:
Bundesstraße B 213 (Teil der Europastraße E 233)
Busverbindungen über Haselünne zum Bahnhof Meppen
Landesstraße L 55 als Verbindung zwischen Münsterland und Ostfriesland

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49770 Herzlake

Objektbeschreibung

Bitte den 360 Grad Rundgang beachten!

Auf ca. 187m² Wohnfläche hat dieses Zweifamilienhaus einiges zu bieten!

Über das großzügige Treppenhaus gelangen sie bequem in die beiden Wohnungen sowie in den Keller.
EG:
Von der geräumigen Diele geht es in das Wohn,-/Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie ins Gäste WC. Eine Garderobe, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss, mit seinen insgesamt ca. 110m² ab.
Die Terrasse erreichen Sie über eine große Schiebetür im Wohnzimmer.

OG:
Das Obergeschoss teilt sich in einer Diele, einem Wohn,-/Esszimmer, einer Küche und einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer auf.
Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Balkon.
Mit Badezimmer und Nebenflächen hat die Wohnung im Obergeschoss eine Größe von ca. 77m².

Auch ein Rückbau zu einem Einfamilienhaus mit dann 3-4 Schlafzimmern wäre möglich.

Die Überaus effektive Photovoltaikanlage mit ihren 13,6 KWp Leistung und einer garantierten Einspeisevergütung bis zum Jahr 2030 von 0,39€/Kwh bringt ein zusätzliches sicheres Nebeneinkommen. Nach Ablauf der Einspeisezusage kann der erzeugte Strom natürlich auch selbst genutzt werden.
Der aktuelle Wert der Photovoltaikanlage kann mit ca. 20.000,-€ veranschlagt werden.

Ein vom Balkon ausgegangener Wasserschaden wurde kürzlich professionell behoben.

Der zum Ausbau geeignete Dachboden ist nach unten hin gedämmt.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden
- Photovoltaik

Bitte den 360 Grad Rundgang beachten!

Die Bäder aus dem Grundbaujahr sind sehr gepflegt. Die Heizung ist ca. 10 Jahre alt.
Die Böden sind verfliest oder mit Laminat belegt. Im Obergeschoss ist eine Küchenzeile verbaut.
Aufgrund des aktuellen Leerstands ist eine kurzfristige Übernahme, sowie eine sofortige Vermietbarkeit zu guten Konditionen gewährleistet.

Objektdaten

PLZ
49770
Ort
Herzlake
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksfläche
1161 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
136,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Bitte den 360 Grad Rundgang beachten!

Wichtige Daten kurz zusammengefasst:
Grundstücksgröße: 1161m²
Baujahr: 1982
Wohnfläche gesamt: ca. 177m²
Wohnfläche unten: ca. 104m²
Wohnfläche oben: ca. 77m²
Photovoltaikanlage: ca. 13,6 Kwp, Einspeisevergütung 0,39€/kwh, Laufzeit bis 2030
Aktuelle Wert der PV-Anlage: ca. 20.000,-€
Vollkeller
Installation der Heizungsanlage: 2012
Bäder aus: 1982
Böden: Fliesen, Laminat
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung, Nicolaus-Augustin-Straße 6, 49716 Meppen
Herr Thomas Mäsker
Herr Thomas Mäsker