Objektnummer: FIO-10517335080 | SIP-ID: 134747NW

3-Zimmer-Wohnung in Opladen mit Sonnenbalkon und Aufzug

Außenansicht - Etagenwohnung in 51379 Leverkusen mit 94m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 51379 Leverkusen mit 94m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 51379 Leverkusen mit 94m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 51379 Leverkusen mit 94m² kaufen
Wannenbad - Etagenwohnung in 51379 Leverkusen mit 94m² kaufen

Kaufpreis

220.000 €

Wohnfläche

94 m²

Zimmer

3


Frau Anke Lahr
Frau Anke Lahr
LBS Gebietsleitung
Frau Anke Lahr
Frau Anke Lahr
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
220.000 €
Hausgeld
491 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die ruhige und gepflegte Wohnanlage befindet sich in attraktiver Wohnlage von Leverkusen-Opladen. Es sind nur wenige Minuten bis in die Fußgängerzone. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zu den Autobahnen A3 & A1. Die Nähe zur Wupper bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren, Radfahren oder ausgedehnte Wanderungen. Der Wildpark "Reuschenberger Wald" ist für jung und alt ein attraktives Ausflugsziel und fußläufig erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen wie auch Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe und sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

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51379 Leverkusen

Objektbeschreibung

Ruhig wohnen und trotzdem zentral? Diese schön aufgeteilte 3-Zimmerwohnung erfüllt alle Kriterien an komfortables Wohnen. Junge Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten, Senioren erreichen bequem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig.

Mit dem Aufzug erreichen Sie barrierefrei die Wohnung im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien. Über einen geräumigen Dielenbereich betreten Sie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches Ihnen genug Platz für einen Ess- und Wohnbereich bietet. Auf dem angrenzenden Balkon genießen Sie Dank südwestlicher Lage noch bis in die Abendstunden die Sonne. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Über einen weiteren Flurbereich gelangen Sie zu den beiden Schlafräumen sowie einem kleineren Dusch- und einem größeren Wannenbad, beide mit einem WC und Waschbecken ausgestattet.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche. Die gepflegte Gartenanlage und ein kleiner Kinderspielplatz befinden sich direkt hinter dem Haus. Wer gerne feiert, hat die Möglichkeit, den voll ausgestatteten Partykeller mit WC zu nutzen. Auch eine kleine Bastelwerkstatt im Keller des Hauses dient der Allgemeinnutzung.

Das Hausgeld wurde aufgrund der Aufhebung der Energiepreisbremse vorsorglich großzügig erhöht.

Die Immobilie überzeugt durch die citynahe aber dennoch ruhige Lage, als auch durch ihre optimale Aufteilung.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Abstellraum
Seniorengerecht
- Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Gaszentralheizung
- Wannenbad & Duschbad weiß gefliest
- Wohnzimmer mit Parkettboden/Schlafzimmer Teppichboden/Kinderzimmer Laminat
- Heizkörper
- große & geflieste Loggia
- Aufzug
- Partykeller
- Treppenhausreinigung durch externen Dienstleister
- Hausmeisterservice

Objektdaten

PLZ
51379
Ort
Leverkusen
Wohnfläche
94 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Loggien
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
161,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Ausstellungsdatum
22.04.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
161 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hinsichtlich de Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Nordwest auf die
Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden
angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung
übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH Nordwest für
Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragsinhaber nicht haften. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Frau Anke Lahr
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