Objektnummer: FIO-10517334590 | SIP-ID: 134559NW

Hervorragend aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung!

Terrasse - Erdgeschosswohnung in 40468 Düsseldorf mit 75m² kaufen
Blick in den Garten - Erdgeschosswohnung in 40468 Düsseldorf mit 75m² kaufen
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Küche - Erdgeschosswohnung in 40468 Düsseldorf mit 75m² kaufen
Arbeitszimmer - Erdgeschosswohnung in 40468 Düsseldorf mit 75m² kaufen

Kaufpreis

280.000 €

Wohnfläche

75 m²

Zimmer

3

Adresse

40468 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Marc Borowski
Herr Marc Borowski
LBS Gebietsleitung
Herr Marc Borowski
Herr Marc Borowski
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
280.000 €
Hausgeld
151 €
Kaufpreis pro m²
3.733,33 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
40468 Düsseldorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Ihre neue Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Unterrath im Norden Düsseldorfs. Unterrath ist geprägt durch eine schöne und gepflegte Bebauung - Ihre Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne öffentlichen Verkehr. In Ihrer näheren Umgebung finden Sie hauptsächlich Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser und dazu viele kleine Grünflächen, die typisch für den Stadtteil sind. Ein S-Bahnhof, Bushaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie die Autobahnzufahrten zur A52 und A44 sind gut erreichbar. Ärzte, Apotheken und eine Filiale der Stadtsparkasse Düsseldorf verteilen sich im Stadtteil. Samstags findet auf dem Vorplatz der denkmalgeschützten „Klinke“ der Wochenmarkt mit regionalem und saisonalem Angebot statt.

Der Rhein mit seinen kilometerlangen Wegen, die zum Radfahren und Spazierengehen einladen, ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Innenstadt von Düsseldorf ist nur ca. 7 km entfernt. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt in direkter Nähe zu Ihrer Wohnung, allerdings hören Sie keinerlei Fluglärm.

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40468 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Ihre neue 3 Zimmer Wohnung mit einer großen Terrasse und herrlichem Gartenblick befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 36 Wohneinheiten aufgeteilt auf 12 Häuser. Die Wohnung ist ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, welche die vielen Annehmlichkeiten einer guten Lage zu schätzen wissen.

Besonders charmant ist die Aufteilung Ihrer Wohnung: Rechts vom Eingang befindet sich ein angenehm heller Raum, welcher sich hervorragend zur Nutzung als Wohnküche eignet - toll ist der direkte Zugang zum wildromantischen Garten und zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse - bestimmt Ihr zukünftiger Lieblingsplatz! An Ihre Wohnküche grenzt ein großzügiges und angenehm ruhiges Zimmer - vielleicht möchten Sie dieses später als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen? Vom Eingang aus gesehen auf der linken Seite befinden sich die beiden weiteren Zimmer. Diese bieten sich perfekt als ein geräumiges Wohnzimmer sowie als Schlafzimmer an. Ihr bisheriges Bad bedarf sicherlich einer liebevollen Modernisierung : Aktuell gibt es 2 kleine nebeneinanderliegende Tageslichtbäder, die bereits darauf warten zusammengelegt zu werden - vielleicht wünschen Sie sich ebenfalls ein großzügiges und helles Badezimmer, wie in unserer Visualisierung dargestellt?

Zu Ihrer Wohnung gehört ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein abschließbarer Stellplatz für Ihr Auto, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese tolle Gartenwohnung persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Ausstattung

Kategorie: Standard
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad
- Dusche
- Rollläden
- Laminat
- Fliesen
- Stellplatz
- Keller

- Terrasse
- Gartenfläche zur Sondernutzung
- Abschließbarer Stellplatz für Ihr Auto
- Kellerraum
- Gasetagenheizung wurde in 2023 erneuert

Objektdaten

PLZ
40468
Ort
Düsseldorf
Wohnfläche
75 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1953
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
186,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1953
Ausstellungsdatum
02.07.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
186,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

- Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Hausgeld 151,- € im Monat, davon entfallen15,- € für die Rücklagen der WEG
- Erhaltungsrücklage für die WEG liegt aktuell bei ca. 59.000,- € per Ende 2022 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Marc Borowski
Herr Marc Borowski