Objektnummer: FIO-10517334530 | SIP-ID: 6046

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Siegen

Immobilie mit tollem Potential - Einfamilienhaus in 57072 Siegen mit 142m² kaufen
Immobilie mit tollem Potential - Einfamilienhaus in 57072 Siegen mit 142m² kaufen
Seitliche Ansicht mit Parkmöglichkeiten - Einfamilienhaus in 57072 Siegen mit 142m² kaufen
Gemütliche Sitzecke mit Markise - Einfamilienhaus in 57072 Siegen mit 142m² kaufen
Gartenbereich hinter dem Haus - Einfamilienhaus in 57072 Siegen mit 142m² kaufen

Kaufpreis

379.000 €

Wohnfläche

142,1 m²

Grundstücksfläche

616 m²


Herr Christof Schöps
Herr Christof Schöps
Sparkasse Siegen
Herr Christof Schöps
Herr Christof Schöps
Sparkasse Siegen

Preise und Kosten

Kaufpreis
379.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
57072 Siegen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger und stadtnaher Wohnlage. Von hier aus haben Sie eine erstklassige Verkehrsanbindung; eine Bushaltestelle und ein großer Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Distanz zur Siegener Innenstadt beträgt ca. 2 Kilometer.

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57072 Siegen

Objektbeschreibung

Aufteilung:

Kellergeschoss: Garage, Heizungsraum, diverse Kellerräume

Erdgeschoss Hauptwohnung: Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Gäste-Zimmer mit Badezimmer

Erdgeschoss Einliegerwohnung: Flur, Küche, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Badezimmer

Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnraum mit Ofen, Loggia, Speicher

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Marmor
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im gefragten Siegener Wohngebiet "Am Witschert". Das Gebäude wurde Mitte der 70er-Jahre in massiver Bauweise errichtet und bietet aufgrund seiner guten Raumaufteilung ausreichend Platz für verschiedene Konzepte der Nutzung.

Das Erdgeschoss zeichnet sich aus durch seinen großzügigen Grundriss und unterhält aktuell eine Hauptwohnung mit ca. 96 qm und eine Einliegerwohnung mit ca. 45 qm.

Beide Wohnungen sind vollausgestattet; bei entsprechendem Bedarf könnten sie selbstverständlich auch zu einer Einheit vereinigt werden.

"Highlight" der Hauptwohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich, welches sich auf einer Fläche von über 30 qm erstreckt. Von hier aus betreten Sie die Terrasse mit Markise, die eine Oase der Ruhe darstellt.

Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieser Bereich stellt bei entsprechendem Planungs- und Genehmigungsverfahren eine großzügige Ausbaureserve dar. In Teilbereichen wurde bereits mit dem Ausbau begonnen; diese Räume sind aber nicht in den Angaben zur Wohnfläche enthalten. Von der Loggia im Dachgeschoss aus offeriert sich dem künftigem Eingetümer ein beeindruckender Ausblick ins Tal.

Reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet das Kellergeschoss. Hier befindet sich auch die großzügige Garage mit elektrischem Tor.

Rund um das Haus erstreckt sich der Garten, der aufgrund seiner Topografie zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Gestaltung bietet. Uneingeschränkter Sonnengenuss oder Spielwiese für die Kleinen - schaffen Sie sich hier Ihre ganz persönliche Wohlfühl-Oase! Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der Garage und auf einem weiteren Stellplatz vor dem Haus abstellen.

Das Objekt wurde im Laufe der Jahrzehnte von seinen Eigentümern stets gut in Schuss gehalten. Auch wenn sich die Immobilie in gepglegtem Zustand präsentiert, sind dennoch umfangreiche Modernisierungen erforderlich, um das Gebäude insbesondere im Hinblick auf die energetische Ausstattung auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben.

Objektdaten

PLZ
57072
Ort
Siegen
Wohnfläche
142,1 m²
Grundstücksfläche
616 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Letzte Modernisierung
2007
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
329,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Ausstellungsdatum
15.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
329,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Siegen, Morleystraße 2, 57072 Siegen
Herr Christof Schöps
Herr Christof Schöps