Objektnummer: FIO-10517334440 | SIP-ID: 8329

Tolle Gelegenheit mit Garage und Ausbaupotential

DHH 8329 - Doppelhaushälfte in 46499 Hamminkeln mit 103m² kaufen
Rückansicht - Doppelhaushälfte in 46499 Hamminkeln mit 103m² kaufen
Gartenansicht - Doppelhaushälfte in 46499 Hamminkeln mit 103m² kaufen
EG Flur - Doppelhaushälfte in 46499 Hamminkeln mit 103m² kaufen
EG Gäste-WC - Doppelhaushälfte in 46499 Hamminkeln mit 103m² kaufen

Kaufpreis

359.000 €

Wohnfläche

103 m²

Grundstücksfläche

382 m²


Herr Jens Belting
Herr Jens Belting
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Herr Jens Belting
Herr Jens Belting
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Stadt Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Hamminkeln ist die jüngste und flächengrößte Stadt des Kreises Wesel. Mit ihren 164,54 km² liegt sie auf Platz 28 aller nordrhein-westfälischen Kommunen. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal und liegt in den Zuständigkeitsbereichen des Landschaftsverbandes Rheinland sowie des Regionalverbandes Ruhr. Zwei Drittel des Stadtgebietes liegen im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Hamminkeln ist der Niederrhein Tourismus GmbH in Viersen angeschlossen, kooperiert aber auch mit der Ruhr Tourismus GmbH.

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46499 Hamminkeln

Objektbeschreibung

In Hamminkeln-Mehrhoog wurde diese charmante Doppelhaushälfte im Jahr ca.1991 erbaut. Das Haus verfügt über ein vollständiges Kellergeschoss und wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Die Versorgung des warmen Wassers erfolgt über eine separate Brauchwasserwärmepumpe, die nicht mit der Heizung verbunden ist.

Das Erdgeschoss beherbergt ein praktisches Gäste-WC, eine geräumige Küche und ein einladendes Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die mit einem Glasdach überdachte Terrasse, die einen schönen Blick auf den eigenen Südwestgarten bietet. Der Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien, ist auch über die Garage zugänglich, was zusätzliche Flexibilität und Komfort bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Der Spitzboden ist über eine vollwertige Treppe zugänglich und bereits teilweise ausgebaut. Ein Schlafzimmer befindet sich hier, während eine weitere Fläche derzeit als Abstellraum genutzt wird. Diese zusätzliche Fläche bietet Potenzial für weitere Wohn- oder Büroräume, die nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden können.
Unser Fazit:
Dieses Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine gemütliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Über den folgenden Link können Sie sich die Immobilie bereits vorab digital ansehen.
https://tour.giraffe360.com/007eaa1b52e0454a96b3a107bf3ffef6/

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinische Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Rollläden

- Doppelhaushälfte
- Baujahr ca. 1991
- Wohnfläche von ca. 103 m² zzgl. Ausbaureserve
- Garage

Objektdaten

PLZ
46499
Ort
Hamminkeln
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
103 m²
Grundstücksfläche
382 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
132,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Ausstellungsdatum
10.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
132,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Herr Jens Belting
Herr Jens Belting